2015年02月成都工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月成都工业用地成交总况分析

2015年02月，成都成交用地总面积 968,496 平方米（约合 1,453亩）
· 工业用地面积为 268,485 平方米（约合403 亩），占总面积的28% ，环比下降 84.99 %；
· 成交金额共计239,034万元，其中工业用地金额6,965万元，占比2.91% ，环比下降 64.23 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成华区	17,339	6.46%	-	1,249	17.92%	-	3	37.5%	-
青白江区	141,333	52.64%	-	3,392	48.7%	-	2	25%	-
郫都区	36,335	13.53%	-	1,091	15.65%	-	2	25%	-
双流区	73,480	27.37%	-	1,235	17.72%	-	1	12.5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年02月成都工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年02月成都工业用地市场交易分析

三、2015年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成华区成交宗数最多，这也是成华区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、成华区、郫都区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、成华区、郫都区、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温江区、其他热度有所降低。

图3 2015年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 3,392万元。全市成交总金额较上月下降 64.23%呈现波动状态。

图4 2015年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，双流区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都建工建材有限责任公司竞得，为2,635万元；而成都世纪和平制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2015年02月面积最大的地块为164.72亩，位于万通路以北、同心大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	万通路以北、同心大道以西	2635	16	164.72	成都建工建材有限责任公司
2	双流区	双流县公兴街道藕塘社区8组，双塘社区7、9组	1234	11	110.22	万达信息科技有限公司
3	青白江区	川陕复线以南、同心大道以西	756	16	47.28	成都建工建材有限责任公司
4	郫都区	郫县红光镇济阳村八社	729	20	36.46	成都市普特科技有限公司
5	成华区	成华区龙潭街办丛树社区13组	486	48	10.13	成都世纪和平制衣有限公司
6	成华区	成华区龙潭街办威灵社区2、9组，丛树社区5组	406	48	8.46	四川扬天科技有限公司
7	郫都区	郫县红光镇三观村一社	361	20	18.04	成都市艾格科技有限责任公司
8	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区8组	356	48	7.42	成都达融科技有限公司