2015年05月成都工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月成都工业用地成交总况分析

2015年05月，成都成交用地总面积 1,062,083 平方米（约合 1,593亩）
· 工业用地面积为 602,823 平方米（约合904 亩），占总面积的57% ，环比下降 47.42 %；
· 成交金额共计285,706万元，其中工业用地金额10,628万元，占比3.72% ，环比下降 71.65 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都江堰市	58,042	9.63%	-	1,393	13.11%	-	3	33.33%	-
新都区	57,144	9.48%	-	1,390	13.08%	-	3	33.33%	-
其他	326,951	54.24%	-	7,831	73.68%	-	2	22.22%	-
邛崃市	160,688	26.66%	-52.82%	15	0.14%	-84.44%	1	11.11%	-85.71%

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年05月成都工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年05月成都工业用地市场交易分析

三、2015年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新都区、都江堰市成交宗数最多。同时，新都区、都江堰市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、都江堰市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区、邛崃市、青白江区热度有所降低。

图3 2015年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,831万元。全市成交总金额较上月下降 71.65%呈现波动状态。

图4 2015年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 16 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都京东方光电科技有限公司竞得，为4,411万元；而中电科航空电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年05月面积最大的地块为383.56亩，位于高新区西部园区（原郫县合作街道前锋村6、7、8社）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区西部园区（原郫县合作街道前锋村6、7、8社）	4411	12	383.56	成都京东方光电科技有限公司
2		高新区西部园区，石院南片区（原郫县合作镇顺江村1社、6社，金牛区金泉街道淳风社区集体）	3420	32	106.86	中电科航空电子有限公司
3	都江堰市	蒲阳镇同义村5组、金藤村6、7组	821	16	51.32	都江堰市钧福塑料有限公司
4	新都区	新都区新繁镇和平村7、8、9、11、12组	733	16	45.83	成都统实企业有限公司
5	都江堰市	蒲阳镇金藤村3、4、8组	420	16	26.26	都江堰市鑫奥岩土锚固材料有限公司
6	新都区	新都区泰兴镇瓦窑村7组	334	16	20.26	成都宝威焊接设备有限公司
7	新都区	新都区泰兴镇瓦窑村7组	323	16	19.63	成都鑫威焊接技术有限公司
8	都江堰市	蒲阳镇金凤村7组	152	16	9.48	四川天鸿印务有限公司
9	邛崃市	临邛镇南江村集体、9、11、12组，宝塔社区10组	15	0	241.03	巴克斯酒业（成都）有限公司