2015年11月成都工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月成都工业用地成交总况分析

2015年11月，成都成交用地总面积 2,779,425 平方米（约合 4,169亩）
· 工业用地面积为 1,642,765 平方米（约合2,464 亩），占总面积的59% ，环比下降 43.4 %；
· 成交金额共计691,199万元，其中工业用地金额35,368万元，占比5.12% ，环比下降 54.5 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地47宗，占总宗数的65.28% ，环比下降 20.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	430,231	26.19%	158.34%	11,204	31.68%	177.07%	15	31.91%	114.29%
金堂县	832,066	50.65%	588.16%	15,038	42.52%	590.66%	13	27.66%	550%
崇州市	131,073	7.98%	-	2,361	6.67%	-	9	19.15%	-
都江堰市	93,383	5.68%	-	2,242	6.34%	-	6	12.77%	-
其他	40,145	2.44%	-51.76%	1,444	4.08%	14.68%	2	4.26%	100%
郫都区	84,993	5.17%	169.35%	2,499	7.07%	154.12%	1	2.13%	-75%
彭州市	30,876	1.88%	-82.38%	584	1.65%	-82.62%	1	2.13%	-80%

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年11月成都工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年11月成都工业用地市场交易分析

三、2015年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，郫都区、都江堰市、金堂县、青白江区、崇州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郫都区、都江堰市、金堂县、青白江区、其他、崇州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、彭州市热度有所降低。

图3 2015年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金堂县成交金额最高，高达 15,037万元。全市成交总金额较上月下降 54.5%呈现波动状态。

图4 2015年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，崇州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洛斯（金堂）仓储设施有限公司竞得，为2,769万元；而成都锐思环保技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年11月面积最大的地块为230.77亩，位于成都工业战略前沿区起步区，北邻南北横道，南邻绿化用地，西邻西干线，东邻绿化用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金堂县	成都工业战略前沿区起步区，北邻南北横道，南邻绿化用地，西邻西干线，东邻绿化用地	2769	12	230.77	普洛斯（金堂）仓储设施有限公司
2	郫都区	郫县红光镇济阳村一、七社，长生村二社	2499	20	127.49	成都联东金顺实业有限公司
3	金堂县	金堂工业园区东区，北邻排洪沟，南邻雪瑞路，西邻排洪沟，东邻环保大道	2244	12	187.03	中节能（成都）环保生态产业有限公司
4	青白江区	青白江区祥福镇万年村８、９、１１组，桂通村集体、３组	2205	16	137.79	成都建工建材有限责任公司
5	金堂县	金堂工业园区东区，北邻环保大道，南邻节能大道，西邻中节能（成都）环保生态产业有限公司工业用地，东邻光风路	1938	12	161.48	中节能（成都）环保生态产业有限公司
6	金堂县	金堂工业园区东区，北邻节能大道，南邻排洪沟，西邻河北华美企业集团成都新型建材有限公司工业用地，东邻环保大道	1814	12	151.19	中节能（成都）环保生态产业有限公司
7	青白江区	青白江区祥福镇民强村10、14、15组	1335	17	80.4	成都江河创建实业有限公司
8	金堂县	金堂工业园区东区，北邻环保大道，南邻节能大道	1296	12	108	四川麦克威通风设备有限公司
9	青白江区	青白江区祥福镇桂通村１、１２组	1192	16	74.48	成都博盈车桥有限公司
10	金堂县	成都工业战略前沿区起步区，北邻绿化用地，南邻工业用地，西邻西干线，东邻绿化用地	1190	12	99.2	普洛斯（金堂）仓储设施有限公司
11	金堂县	金堂县成阿工业园区，北邻绿化用地，南邻绿化用地，西邻成都易态科技有限公司工业用地，东邻成都利华德瑞水处理有限公司工业用地	1017	12	84.75	成都住友富士电梯有限公司
12	青白江区	青白江区红阳街道永红村6、9组	979	16	61.22	成都建工赛利混凝土有限公司
13		高新区西部园区（原郫县德源镇青龙村1、2社）	960	32	30	成都锐思环保技术股份有限公司
14	青白江区	香岛大道以北、鸿泰大道以西	910	32	28.44	四川物流集装箱有限公司
15	青白江区	青白江区祥福镇桂通村３组、万年村6、7、8组	760	16	47.51	成都建工建材有限责任公司
16	青白江区	青白江区大同镇红光社区１组，五里村７组、１０组，新锋村４组	730	16	45.59	成都铂亿五金制造有限公司
17	金堂县	金堂县成阿工业园区，北邻项目用地，南邻防护绿地，西邻项目用地，东邻街头绿地	696	12	58.03	成都新龙盛再生资源回收有限公司
18	都江堰市	蒲阳镇金凤村9组	626	16	39.11	四川中金医药包装有限公司
19	青白江区	青白江区香岛大道以南	620	32	19.37	四川易捷物流有限公司
20	崇州市	崇阳镇王殿村13组	606	12	50.53	成都美洋家具有限公司
21	青白江区	青白江区大同镇新峰村4组	599	18	34.22	四川惠尔美纸品有限公司
22	彭州市	彭州市工业开发区	584	13	46.31	四川省仁铭印务有限公司
23	金堂县	金堂工业园区东区，北邻成都市卡尼亚鞋业有限公司工业用地，南邻成都市仙美妮鞋业有限公司工业用地，西邻洲城大道，东邻现代大道	543	12	45.23	成都杰瑞新材料有限公司
24	青白江区	青白江区祥福镇民强村３组	501	16	31.29	成都大和计量设备有限公司
25	金堂县	金堂县成阿工业园内，北邻湖南路，南邻泸蓉高速公路，西邻四川韦克电缆有限公司用地，东邻成阿大道	495	13	38.23	成都市荣骏光源科技有限公司
26	金堂县	金堂工业园区西区，北邻东干道，南邻四川川锅锅炉有限公司，西邻东三路，东邻四川瑞致电工钢有限公司	493	12	41.1	四川川净洁净技术股份有限公司
27		天府新区新兴街道孔雀村十组	483	16	30.22	四川省贝克森中以现代农业有限公司
28	都江堰市	蒲阳镇和平社区3、4组	480	16	29.98	都江堰市春盛中药饮片有限公司
29	青白江区	青白江区大同镇西林村2组	445	18	24.74	四川紫光钢材有限公司
30	青白江区	青白江区祥福镇民强村２、３组	404	16	25.24	四川辉红机械制造有限责任公司
31	金堂县	金堂县成阿工业园内，北邻项目用地，南邻项目用地，西邻项目用地，东邻环湖路	369	13	28.75	四川志辉翔雨管业有限公司
32	青白江区	粮食物流加工产业园区内（红阳街道红峰村、弥牟镇火星村）	368	19	19.36	成都克明面业有限公司
33	都江堰市	蒲阳镇凉水村3组	355	16	22.17	成都六九一四科技有限公司
34	崇州市	崇阳镇水陆村17、21组	353	12	29.31	成都迈创企业管理有限公司
35	崇州市	崇阳镇白云村6、7组	351	12	29.24	成都市康利达纸制品有限责任公司
36	都江堰市	蒲阳镇和平社区7组	315	16	19.68	都江堰市三丰塑胶有限责任公司
37	都江堰市	蒲阳镇金凤村9组	293	16	18.34	成都精容电子有限公司
38	崇州市	崇阳镇石埂村8组	249	12	20.71	成都市睿邦家私有限公司
39	崇州市	崇阳镇白云村10、14组	243	12	20.29	成都市家家洁纸业有限公司
40	崇州市	崇阳镇水陆村14、22组	195	12	16.27	四川联易建筑钢制品有限公司
41	都江堰市	蒲阳镇金凤村9组	173	16	10.8	成都精容电子有限公司
42	金堂县	金堂工业园区东区，北邻淮凤公路，南邻成都市荣山新型材料有限公司工业用地，西邻成都金磁科技有限公司二期工业用地，东邻金履街	172	12	14.33	成都金磁科技有限责任公司
43	崇州市	崇阳镇彭庙村10组	150	12	12.49	成都市熠辉纺织品有限公司
44	崇州市	崇阳镇罗墩村6组	140	12	11.69	崇州市甬蜀鞋材有限公司
45	青白江区	青白江区大弯街道大夫村１０组	82	10	8.17	成都嘉鹏科技有限公司
46	青白江区	青白江区大弯街道大夫村8、9、10组	75	10	7.53	成都昊锐机械设备制造有限公司
47	崇州市	崇阳镇罗墩村7组	73	12	6.08	十九冶成都建设有限公司崇州分公司