2016年02月成都工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月成都工业用地成交总况分析

2016年02月，成都成交用地总面积 1,024,646 平方米（约合 1,537亩）
· 工业用地面积为 534,649 平方米（约合802 亩），占总面积的52% ，环比增长 4.08 %；
· 成交金额共计622,029万元，其中工业用地金额14,564万元，占比2.34% ，环比下降 4.12 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比增长 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	287,658	53.8%	-	7,391	50.74%	-	11	47.83%	-
新都区	140,767	26.33%	203.7%	3,687	25.31%	231.4%	6	26.09%	200%
郫都区	70,605	13.21%	-	2,633	18.08%	-	5	21.74%	-
其他	35,622	6.66%	-	855	5.87%	-	1	4.35%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年02月成都工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年02月成都工业用地市场交易分析

三、2016年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、新都区、郫都区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、新都区、郫都区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉驿区热度有所降低。

图3 2016年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 7,390万元。全市成交总金额较上月下降 4.12%呈现下降状态。

图4 2016年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郫都区成交均价最高，达到 25 万元/亩，其他成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都金亚智能技术有限公司竞得，为1,600万元；而成都航欣工业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年02月面积最大的地块为98.6亩，位于双流县公兴街道双塘社区8、9组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流县公兴街道双塘社区8、9组	1600	16	98.6	成都金亚智能技术有限公司
2	双流区	双流县西航港街道龙港社区1组	1152	20	57.59	成都西子孚信科技有限公司
3	双流区	双流县黄甲街道长埂社区3、4组	1001	17	59.81	四川五新智能设备有限公司
4		天府新区新兴街道孔雀村五、十组	855	16	53.43	成都柯利达光电幕墙有限公司
5	新都区	新都区新都街道桂溪村1组，永兴村5、6组	795	17	46.78	成都麦隆电气有限公司
6	双流区	双流县西航港街道龙港社区6、7组	767	16	46.75	四川华夏特种玻璃有限公司
7	新都区	新都区新都街道永兴村1组、桂溪村8组	713	18	40	成都鑫久达机械设备有限公司
8	新都区	新都区新都街道永兴村5、6组、桂溪村1组	710	18	40	四川鸿昌塑胶工业有限公司
9	郫都区	郫县郫筒街道办事处天台村三社、红光镇济阳村三社	704	28	25.16	成都华讯天谷科技有限公司
10	新都区	新都区新都街道永兴村1组、桂溪村8组	693	17	40	四川锐华新材料有限公司
11	新都区	新都区新都街道桂溪村7、8组	655	18	36.78	成都川虎电缆有限公司
12	郫都区	郫县郫筒街道办事处天台村三社	571	28	20.38	成都航欣工业科技有限公司
13	郫都区	郫县红光镇济阳村二社	555	28	19.81	四川金美源医疗设备有限公司
14	双流区	双流县黄甲街道八角社区6组、公兴街道朱家庙社区4组	532	18	30.01	成都惠融工程机械设备有限公司
15	双流区	双流县黄甲街道八角社区6组、一里坡社区8组、公兴街道朱家庙社区4组	515	17	30.02	四川苏克流体控制设备有限公司
16	郫都区	郫县德源镇寿增村一、二社	481	20	24.48	成都数码港科技有限公司
17	双流区	双流县黄甲街道一里坡社区7组	480	16	29.99	成都辽申幕墙工程有限公司
18	双流区	双流县公兴街道朱家庙社区4组、黄甲街道八角社区6组	428	17	24.95	成都欣科医药有限公司
19	双流区	双流县西航港街道龙港社区2组	347	18	19.61	成都爱华食品有限公司
20	郫都区	郫县红光镇三观村一社、三观村集体	322	20	16.08	成都市兴鑫鑫机械有限公司
21	双流区	双流县公兴街道双塘社区9组	319	17	19.14	精量科技（成都）有限公司
22	双流区	双流县公兴街道双塘社区4、5组	249	17	15.01	成都科鸿西联科技有限公司
23	新都区	新都区新繁镇和平村8、9组	121	16	7.59	成都市金友邦食品厂