2013年12月达州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月达州工业用地成交总况分析

2013年12月，达州成交用地总面积 604,004 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 358,392 平方米（约合538 亩），占总面积的59% ，环比增长 1244 %；
· 成交金额共计53,386万元，其中工业用地金额7,811万元，占比14.63% ，环比增长 3387.05 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达川区	264,339	73.76%	-	7,310	93.59%	-	4	66.67%	-
大竹县	94,053	26.24%	-	501	6.41%	-	2	33.33%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2013年12月达州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大竹县与达川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年12月达州工业用地市场交易分析

三、2013年12月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达川区成交宗数最多，这也是达川区近12月以来第 2 次成为达州成交土地最多地区。同时，大竹县、达川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大竹县、达川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月达州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 7,310万元。全市成交总金额较上月增长 3387.05%呈现波动状态。

图4 2013年12月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 18 万元/亩，大竹县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月达州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川达州运输（集团）有限公司竞得，为2,810万元；而中国石油化工股份有限公司四川达州石油分公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年12月面积最大的地块为182.07亩，位于河市镇、斌朗乡木瓜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	河市镇、斌朗乡木瓜村	2810	15	182.07	四川达州运输（集团）有限公司
2	达川区	南外镇堰坝村5社、石河村1社	2530	22	114.57	达州市投资有限公司
3	达川区	经开区木瓜铺村	1300	16	79.87	达州市鹏龙建材有限责任公司
4	达川区	经开区店子村	670	34	20	中国石油化工股份有限公司四川达州石油分公司
5	大竹县	大竹县经开区云东大道北侧	258	13	20.19	四川川环科技股份有限公司
6	大竹县	大竹县经开区南区	243	2	120.89	四川越洋电子科技有限责任公司