2018年10月成都工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月成都工业用地成交总况分析

2018年10月，成都成交用地总面积 1,458,612 平方米（约合 2,188亩）
· 工业用地面积为 443,362 平方米（约合665 亩），占总面积的30% ，环比增长 33.33 %；
· 成交金额共计570,739万元，其中工业用地金额9,589万元，占比1.68% ，环比增长 110.18 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	116,299	26.23%	-20.79%	2,539	26.48%	40.6%	5	35.71%	150%
蒲江县	50,310	11.35%	-	483	5.04%	-	4	28.57%	-
青白江区	186,998	42.18%	-	5,275	55.01%	-	3	21.43%	-
郫都区	89,757	20.24%	-	1,293	13.48%	-	2	14.29%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2018年10月成都工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年10月成都工业用地市场交易分析

三、2018年10月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，郫都区、蒲江县、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、郫都区、蒲江县、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月成都工业用地成交宗数分析

四、2018年10月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 5,275万元。全市成交总金额较上月增长 110.18%呈现上升状态。

图4 2018年10月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，蒲江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月成都各地区土地成交均价分布

五、2018年10月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中外运普菲斯仓储（成都）有限公司竞得，为3,043万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为152.13亩，位于青白江区同心西路以南、青白江大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区同心西路以南、青白江大道以东	3043	20	152.13	中外运普菲斯仓储（成都）有限公司
2	青白江区	青白江区双元大道以东、桂平大道以北	1341	16	83.8	成都轩众国际物流投资有限公司
3	青白江区	青白江区货运大道以北、天星路以西	891	20	44.57	成都宝汇物流有限公司
4	郫都区	郫都区德源镇寿增村一、二社、村民委员会	852	10	84.56	成都银磁材料有限公司
5	双流区	双流区公兴街道双塘社区5、9组	730	15	50.15	成都创伦科技有限公司
6	双流区	双流区西航港街道龙港社区集体	649	15	44.59	成都市西南电器有限责任公司
7	双流区	双流区黄甲街道双华社区7组	513	15	35.26	成都正通航空设备有限责任公司
8	郫都区	郫都区安德园田村10社、11社	441	9	50.07	四川省丹丹郫县豆瓣集团股份有限公司
9	双流区	双流区公兴街道双塘社区4组	421	15	28.93	成都恒坤光电科技有限公司
10	双流区	双流区黄甲街道双华社区1、7组	226	15	15.52	四川一欣环境科技有限公司
11	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，北临青蒲路，南临华高生物二期，东临空地	165	6	25.72	成都三和智造科技有限公司
12	蒲江县	蒲江县县城工业园区，东、西临空地，南临工业大道，北临小河子	152	6	23.77	四川省川古佬食品有限公司
13	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，东临迎宾大道，南临华高生物，其余侧临空地	96	6	15	四川彩扬光电科技有限公司
14	蒲江县	蒲江县寿安镇工业园区，东临产业支路青蒲段，西、南临新园三路，北临空地	70	6	10.98	蒲江县鼎志盛产业园建设有限公司