2018年10月四川工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月四川工业用地成交总况分析

2018年10月，四川成交用地总面积 8,932,496 平方米（约合 13,399亩）
· 工业用地面积为 3,870,487 平方米（约合5,806 亩），占总面积的43% ，环比下降 20.52 %；
· 成交金额共计1,867,762万元，其中工业用地金额76,417万元，占比4.09% ，环比下降 7.95 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地84宗，占总宗数的32.31% ，环比下降 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉山	738,504	19.08%	6044.36%	11,201	14.66%	4490.45%	17	20.24%	750%
成都	443,363	11.45%	33.33%	9,589	12.55%	110.18%	14	16.67%	75%
德阳	409,974	10.59%	248.82%	5,593	7.32%	111.4%	8	9.52%	60%
宜宾	276,916	7.15%	-50.58%	4,773	6.25%	-49.47%	8	9.52%	-11.11%
凉山州	295,522	7.64%	-	4,914	6.43%	-	6	7.14%	-
泸州	277,557	7.17%	161.96%	2,125	2.78%	-27.51%	5	5.95%	25%
攀枝花	116,982	3.02%	597.76%	768	1.01%	188.72%	5	5.95%	150%
绵阳	132,212	3.42%	-63.07%	13,882	18.17%	21.26%	4	4.76%	-60%
遂宁	151,108	3.9%	-80.75%	1,406	1.84%	-92.84%	3	3.57%	-78.57%
南充	143,978	3.72%	208.49%	1,711	2.24%	93.35%	3	3.57%	持平
广安	52,083	1.35%	-69.23%	438	0.57%	-75.11%	3	3.57%	50%
资阳	548,438	14.17%	-	13,163	17.22%	-	2	2.38%	-
自贡	225,738	5.83%	83.07%	6,034	7.9%	151.03%	2	2.38%	-60%
广元	51,459	1.33%	-97.03%	674	0.88%	-96.14%	2	2.38%	-94.59%
内江	4,419	0.11%	-	48	0.06%	-	1	1.19%	-
甘孜州	2,243	0.06%	-	104	0.13%	-	1	1.19%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年10月四川工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且眉山土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年10月四川工业用地市场交易分析

三、2018年10月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉山成交宗数最多，这也是眉山近12月以来第 3 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、内江、南充、眉山、资阳、甘孜州、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳、内江、南充、眉山、资阳、甘孜州、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、广元、遂宁、宜宾、广安、达州、巴中热度有所降低。

图3 2018年10月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年10月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 13,882万元。全市成交总金额较上月下降 7.95%呈现波动状态。

图4 2018年10月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 70 万元/亩，攀枝花成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年10月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都简阳品唯物流有限公司竞得，为9,021万元；而三台县工投建设发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2018年10月面积最大的地块为563.8亩，位于简阳市石桥镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳	简阳市石桥镇	9021	16	563.8	成都简阳品唯物流有限公司
2	绵阳	花园镇水磨河村	6704	70	95.77	三台县工投建设发展有限责任公司
3	自贡	自贡晨光科技园区宋渡路南延段以西、白果路以南、邓隆路以北、釜溪河以东地块	5690	18	318.64	四川恒艺创新实业有限公司
4	资阳	简阳市石桥镇	4142	16	258.86	四川唯品会物流有限公司
5	成都	青白江区同心西路以南、青白江大道以东	3043	20	152.13	中外运普菲斯仓储（成都）有限公司
6	绵阳	花园镇琴山村	2821	70	40.3	三台县工投建设发展有限责任公司
7	绵阳	花园镇涪江村	2584	70	36.92	三台县工投建设发展有限责任公司
8	眉山	泡菜园区	2008	8	248.85	四川李记乐宝食品有限公司
9	眉山	产业大道以东，创新二路以北	1966	12	163.83	四川蜀羊防水科技股份有限公司
10	德阳	辑庆镇柳林村1、2社	1790	10	179.05	四川德阳市年丰食品有限公司
11	眉山	东临储备土地，南临昱辉路，西临四川瑞能硅材料有限公司，临四川瑞能硅材料有限公司	1787	13	141.02	四川凯盛光伏材料有限公司
12	绵阳	花园镇营城村	1773	70	25.33	三台县工投建设发展有限责任公司
13	凉山州	银厂工业园区	1760	11	163.54	德昌县兴德投资有限责任公司
14	宜宾	宜宾市临港经开区J—03—02（j）地块	1660	11	148.25	四川广港文化旅游发展有限公司
15	凉山州	银厂工业园区	1495	11	139.19	德昌县兴德投资有限责任公司
16	德阳	兴隆镇阳关村6、9社	1440	8	180	光大城乡再生能源（中江）有限公司
17	眉山	百业路以东，创新三路以北	1356	9	150.7	四川能投川化新材料科技有限公司
18	成都	青白江区双元大道以东、桂平大道以北	1341	16	83.8	成都轩众国际物流投资有限公司
19	南充	仪陇县工业集中区河西园区（四至详见规划红线图）	1206	7	185.48	四川布碧丝有机农业科技有限公司
20	德阳	兴隆镇芦花村4、5、6社	1200	10	120	四川雄健实业有限公司
21	泸州	经开区临港工业园	1160	15	79.81	四川省泸川建设工程有限公司
22	凉山州	银厂工业园区	1030	11	96.89	德昌县兴德投资有限责任公司
23	遂宁	安居镇安东大道南段、顺安大桥南侧（C-04-03a地块）	964	6	150.55	遂宁天齐锂业有限公司
24	眉山	产业大道以西，创新三路以北	953	15	63.56	四川睿恒化工有限公司
25	成都	青白江区货运大道以北、天星路以西	891	20	44.57	成都宝汇物流有限公司
26	成都	郫都区德源镇寿增村一、二社、村民委员会	852	10	84.56	成都银磁材料有限公司
27	宜宾	阳春工业园区	805	12	64.54	宜宾盛豪混凝土搅拌有限公司
28	宜宾	宜宾市临港经开区J—01—12(e)地块	794	11	70.89	四川悦兴实业有限公司
29	成都	双流区公兴街道双塘社区5、9组	730	15	50.15	成都创伦科技有限公司
30	德阳	兴隆镇翠竹村11社,芦花村3、4、5社	677	9	75.19	四川帝航安防科技有限公司
31	眉山	东临储备土地，南临储备土地，西临君乐路，北临金桥大道。	660	11	60	眉山市新功生物科技有限公司
32	成都	双流区西航港街道龙港社区集体	649	15	44.59	成都市西南电器有限责任公司
33	广元	利州区宝轮镇宝轮工业园纺织大道北侧	578	10	60.14	广元市国土资源局利州区分局
34	成都	双流区黄甲街道双华社区7组	513	15	35.26	成都正通航空设备有限责任公司
35	宜宾	阳春工业园区	468	12	37.51	宜宾盛锦干混预拌砂浆有限公司
36	泸州	经开区城西工业区	455	48	9.41	四川省泸州白云酿酒有限公司
37	遂宁	工业集中发展区石长村	441	6	76.05	遂宁晶胜汽车零部件有限公司
38	成都	郫都区安德园田村10社、11社	441	9	50.07	四川省丹丹郫县豆瓣集团股份有限公司
39	南充	南部县滨江办事处长沟村13社，涌泉村3、4社	430	17	26.02	四川省南部永生化工有限责任公司
40	成都	双流区公兴街道双塘社区4组	421	15	28.93	成都恒坤光电科技有限公司
41	眉山	汪洋镇临江村	402	7	59.09	眉山市凯丰陶瓷有限公司
42	泸州	经开区城西工业园	393	15	27.05	泸县格润天然气能源有限公司
43	眉山	东临眉修路，南临园区规划道路，西临储备土地，北临储备土地。	362	12	30	四川省天卫盾防火防盗门窗有限公司
44	自贡	自贡晨光科技园区二环路以西、西艾氟以东	344	17	19.96	四川西艾氟科技有限公司
45	凉山州	城南街道大捲村1组	338	20	16.92	西昌安顺空分气体有限责任公司会理分公司
46	宜宾	阳春工业园区	338	12	27.13	四川棠木轩实木家具有限公司
47	宜宾	工业园区TP-D-6-4-（1）地块	331	10	33.06	兴文县金鹅粉业有限责任公司
48	德阳	兴隆镇阳关村1社，五里坝村2社	320	8	40	德阳鑫震洲家具有限公司
49	眉山	工业开发区	299	7	42.74	丨四川众鑫盛农牧机械有限公司
50	攀枝花	东区高梁坪园区	281	4	78.32	攀枝花市九荣工贸有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.67% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与黑龙江、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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