2011年10月自贡工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月自贡工业用地成交总况分析

2011年10月，自贡成交用地总面积 120,877 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 89,773 平方米（约合135 亩），占总面积的74% ，环比下降 68.18 %；
· 成交金额共计10,770万元，其中工业用地金额2,591万元，占比24.06% ，环比下降 42.92 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沿滩区	83,356	92.85%	-	2,505	96.66%	-	2	66.67%	-
荣县	6,418	7.15%	-96.48%	87	3.34%	-96.83%	1	33.33%	持平

图1 自贡工业用地成交总况

二、2011年10月自贡工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沿滩区与荣县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沿滩区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2011年10月自贡工业用地市场交易分析

三、2011年10月自贡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沿滩区成交宗数最多，这也是沿滩区近12月以来第 8 次成为自贡成交土地最多地区。同时，沿滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沿滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荣县热度有所降低。

图3 2011年10月自贡工业用地成交宗数分析

四、2011年10月自贡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沿滩区成交金额最高，高达 2,504万元。全市成交总金额较上月下降 42.92%呈现下降状态。

图4 2011年10月自贡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沿滩区成交均价最高，达到 20 万元/亩，荣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月自贡各地区土地成交均价分布

五、2011年10月自贡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，自贡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被自贡硬质合金有限责任公司竞得，为1,521万元；而余文武、胡学勤竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年10月面积最大的地块为108.64亩，位于板仓工业集中区（一期）A2-02、08地块-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沿滩区	板仓工业集中区（一期）A2-02、08地块-1	1521	14	108.64	自贡硬质合金有限责任公司
2	沿滩区	贡井工业集中区C2-06地块	983	60	16.39	余文武、胡学勤
3	荣县	荣县双石镇A1－02号地块	87	9	9.63	四川省自贡东飞机床有限公司