2018年12月雅安工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月雅安工业用地成交总况分析

2018年12月，雅安成交用地总面积 638,326 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 499,424 平方米（约合749 亩），占总面积的78% ，环比增长 790.13 %；
· 成交金额共计39,900万元，其中工业用地金额3,815万元，占比9.56% ，环比增长 520.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝兴县	17,059	3.42%	-	192	5.03%	-	5	41.67%	-
名山区	53,595	10.73%	-	837	21.93%	-	3	25%	-
汉源县	51,959	10.4%	-	507	13.29%	-	2	16.67%	-
石棉县	342,304	68.54%	510.09%	1,917	50.25%	211.71%	1	8.33%	-50%
雨城区	34,509	6.91%	-	363	9.5%	-	1	8.33%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2018年12月雅安工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且石棉县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年12月雅安工业用地市场交易分析

三、2018年12月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝兴县成交宗数最多，这也是宝兴县近12月以来第 1 次成为雅安成交土地最多地区。同时，名山区、宝兴县、汉源县、石棉县、雨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；名山区、宝兴县、汉源县、石棉县、雨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月雅安工业用地成交宗数分析

四、2018年12月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石棉县成交金额最高，高达 1,917万元。全市成交总金额较上月增长 520.32%呈现上升状态。

图4 2018年12月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，名山区成交均价最高，达到 10 万元/亩，石棉县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月雅安各地区土地成交均价分布

五、2018年12月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川意科新材料有限公司竞得，为1,917万元；而雅安市富民农资连锁有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年12月面积最大的地块为513.45亩，位于石棉县回隆乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石棉县	石棉县回隆乡	1917	4	513.45	四川意科新材料有限公司
2	雨城区	草坝镇新时村、草坝村	362	7	51.76	四川省金墙玻璃有限公司
3	名山区	成雅工业园成雅工业大道6号	355	9	39.42	雅安成雅工业园区商贸有限公司
4	汉源县	汉源县万里工业园区内	303	7	46.61	汉源县伟业商贸有限公司
5	名山区	成雅工业园区成雅工业大道8号	282	9	31.29	雅安成雅工业园区商贸有限公司
6	汉源县	汉源县万里工业园区内	204	7	31.33	汉源锌鸿科技有限公司
7	名山区	名山区城东乡长坪村	200	21	9.68	雅安市富民农资连锁有限公司
8	宝兴县	灵关镇新场村	62	7	8.32	宝兴县垚鑫重质碳酸钙厂
9	宝兴县	灵关镇新场村	43	8	5.7	宝兴县红泰石业有限公司
10	宝兴县	灵关镇新场村	35	8	4.66	宝兴县友军石材厂
11	宝兴县	灵关镇新场村	29	8	3.82	宝兴县顺兴碳酸钙厂
12	宝兴县	灵关镇新场村	23	8	3.08	宝兴欣欣重质碳酸钙厂