2011年02月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月泸州工业用地成交总况分析

2011年02月，泸州成交用地总面积 682,653 平方米（约合 1,024亩）
· 工业用地面积为 109,314 平方米（约合164 亩），占总面积的16% ，环比下降 78.41 %；
· 成交金额共计38,704万元，其中工业用地金额1,845万元，占比4.77% ，环比下降 81.12 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	89,232	81.63%	-57.83%	1,605	86.94%	-56.79%	8	80%	33.33%
龙马潭区	20,083	18.37%	-	241	13.06%	-	2	20%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年02月泸州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江阳区与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年02月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年02月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区成交宗数最多，这也是江阳区近12月以来第 7 次成为泸州成交土地最多地区。同时，龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区热度有所降低。

图3 2011年02月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 1,604万元。全市成交总金额较上月下降 81.12%呈现波动状态。

图4 2011年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州市名禹投资有限公司竞得，为478万元；而泸州市沁丰酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年02月面积最大的地块为39.84亩，位于泸州机械园区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州机械园区地块	478	12	39.84	泸州市名禹投资有限公司
2	江阳区	泸州机械园区地块	232	12	20.03	泸州远程工程机械有限公司
3	江阳区	泸州机械园区地块	193	12	16.51	泸州中天机械有限公司
4	龙马潭区	龙马潭区长安乡张咀村3、13、14组地块	184	8	22.95	刘李勤
5	江阳区	泸州机械园区地块	160	12	13.87	泸州市龙城液压机械有限公司
6	江阳区	泸州机械园区地块	158	12	13.56	甘绍均
7	江阳区	江阳区邻玉街道办地块	148	15	9.67	泸州市沁丰酒业有限公司
8	江阳区	泸州机械园区地块	119	12	10.31	泸州市江阳区江南机械
9	江阳区	泸州机械园区地块	116	12	10.05	泸州鑫润液压机械有限公司
10	龙马潭区	龙马潭区长安乡张咀村12、14组地块	57	8	7.17	周跃斌