2011年02月四川工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月四川工业用地成交总况分析

2011年02月，四川成交用地总面积 5,589,660 平方米（约合 8,384亩）
· 工业用地面积为 3,358,310 平方米（约合5,037 亩），占总面积的60% ，环比增长 25.57 %；
· 成交金额共计496,433万元，其中工业用地金额55,811万元，占比11.24% ，环比下降 2.41 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地94宗，占总宗数的46.77% ，环比下降 9.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,646,219	49.02%	7.49%	33,601	60.2%	-5.38%	33	35.11%	-44.07%
南充	238,717	7.11%	92.13%	3,036	5.44%	66.01%	12	12.77%	71.43%
泸州	109,315	3.26%	-78.41%	1,846	3.31%	-81.12%	10	10.64%	-44.44%
自贡	205,410	6.12%	178.19%	3,953	7.08%	188.88%	6	6.38%	100%
德阳	142,666	4.25%	-48.26%	2,342	4.2%	-60.28%	6	6.38%	持平
眉山	85,538	2.55%	-	822	1.47%	-	6	6.38%	-
乐山	68,579	2.04%	-30.44%	1,542	2.76%	-19.62%	5	5.32%	-16.67%
绵阳	158,150	4.71%	-	2,338	4.19%	-	4	4.26%	-
雅安	80,744	2.4%	-	776	1.39%	-	4	4.26%	-
广安	548,142	16.32%	-	4,606	8.25%	-	3	3.19%	-
内江	43,092	1.28%	-	362	0.65%	-	2	2.13%	-
达州	23,492	0.7%	-	469	0.84%	-	2	2.13%	-
宜宾	8,253	0.25%	-	124	0.22%	-	1	1.06%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年02月四川工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年02月四川工业用地市场交易分析

三、2011年02月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、南充、眉山、宜宾、达州、雅安、绵阳、内江、广安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、南充、眉山、宜宾、达州、雅安、绵阳、内江、广安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、德阳、广元、乐山热度有所降低。

图3 2011年02月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年02月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 33,601万元。全市成交总金额较上月下降 2.41%呈现波动状态。

图4 2011年02月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐山成交均价最高，达到 15 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年02月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广安市凯瑞药材种植有限公司竞得，为4,177万元；而成都市威创装饰材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年02月面积最大的地块为745.76亩，位于九龙镇工业集中区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广安	九龙镇工业集中区内	4177	6	745.76	广安市凯瑞药材种植有限公司
2	成都	高新区西部园区西北片区GX2010-03-03地块	2952	12	256.65	四川成都出口加工区投资开发有限公司
3	成都	柏合镇南开路以南、龙四环路以东LGG2011-01(BH01)地块	2688	11	240	一汽—大众汽车有限公司
4	成都	红光镇仁和村1、3社，蒋桥村5社，竹桥村2社地块	2599	16	162.47	成都九川机电数码园投资发展有限公司
5	成都	新津县邓双镇新桥村9组、金华白果村4、5组	2400	12	200	四川腾中重工机械有限公司
6	成都	青白江区同心大道以东、黄金路以北QG2010—28号地块	2398	16	149.91	成都瑞华幕墙工程有限公司
7	成都	德源镇新华5社地块	2033	16	127.08	四川德之源科技有限公司
8	成都	红光镇仁和村3社、竹桥村2社地块	1799	16	112.44	四川省超臣实业有限责任公司
9	成都	红光镇济阳村6、7社地块	1630	16	101.86	四川天路通环保机械制造
10	自贡	板仓工业集中区C1-15地块	1477	13	113.63	四川中新投资有限责任公司
11	成都	崇州市怀远镇	1416	12	117.98	成都鸡冠山自来水有限公司
12	成都	寿安镇工业集中发展区	1293	11	119.27	成都蒲东工业投资有限公司
13	成都	邓双镇双河村5、6、7组	1267	12	105.56	四川新津晨龙纸业有限公司
14	成都	红光镇济阳村7社地块	1227	16	76.68	成都润泰商贸有限公司
15	成都	新平镇仙鹤村1、9组	1190	12	99.17	成都市川泰玻璃有限责任公司
16	绵阳	绵安一级公路	1176	10	114.22	四川华元力兴净化消声器有限公司
17	成都	青白江区同心大道以西、复兴大道以南QG2010—30号地块	1079	16	67.45	成都望晖石油管有限责任公司
18	德阳	图门江路南侧	978	14	71.88	德阳运握投资发展有限公司
19	成都	家具园区XGY-1066地块	946	16	59.13	成都八千里家具有限公司
20	成都	致和镇护国村3、4组	773	12	64.42	四川彭州众鑫冶业有限公司
21	成都	家具园区XGY-1062地块	751	16	46.92	成都天骄家具有限公司
22	乐山	符溪镇	750	15	50	峨眉山威弘鞋材有限公司
23	自贡	板仓工业集中区C2-17、18地块	720	13	55.4	四川川油天然气科技发展有限公司
24	成都	家具园区XGY-1068地块	660	17	40	成都华信阳光家俱制造有限公司
25	南充	七里新区迎宾路	612	12	50.41	四川兴明玻璃制品有限公司
26	成都	家具园区XGY-1061地块	592	16	37	成都同舟家具有限公司
27	南充	南部县工业集中区	560	6	100	四川蓝田生物科技有限公司
28	绵阳	绵安一级公路	504	9	55.16	绵阳市博展精密电子科技有限公司
29	成都	新津县仙鹤村8、9、10、12、13组	481	12	40.06	成都三环金属制品有限公司
30	成都	家具园区XGY-1069地块	480	16	30	成都市新宇海绵制品有限公司
31	泸州	泸州机械园区地块	478	12	39.84	泸州市名禹投资有限公司
32	自贡	自贡市沿滩工业集中区A1-09地块	473	11	42.97	自贡市云帆锦绣新型建材有限公司
33	成都	家具园区XGY-1063地块	448	16	27.99	成都美景家具有限公司
34	自贡	板仓工业集中区C2-13地块	447	14	33.14	自贡沃尔格斯阀门有限公司
35	德阳	图门江路北侧	445	14	32.74	德阳市诚成投资有限公司
36	自贡	板仓工业集中区D1-11-01地块	431	14	31.94	四川自贡起重输送机械制造有限公司
37	南充	高坪区航空港工业园区	428	10	44.63	四川海隆石油技术有限公司
38	自贡	板仓工业集中区C2-15地块	403	13	31.03	四川川油天然气科技发展有限公司
39	绵阳	花荄镇工业园区14号路	384	10	37.9	绵阳市能士光宝电子有限公司
40	德阳	齐天镇三圣村六组	372	8	46.51	四川金鹏食品有限公司
41	成都	新津县新平镇仙鹤村1、8组	362	12	30.15	四川如来钢结构工程有限公司
42	成都	家具园区XGY-1067地块	360	18	20	成都市威创装饰材料有限责任公司
43	乐山	原乐山农科所	357	15	23.82	四川上恩科技发展有限公司
44	广安	九龙镇工业集中区	322	6	57.42	四川百脉建筑机械有限公司
45	德阳	嘉陵江路南侧	308	14	22.68	四川民福建设集团有限公司
46	南充	高坪区航空港工业园区	302	10	31.51	南充鸿福矿山机械有限公司
47	成都	寿安工业集中发展区	302	10	28.88	成都豪洋印务有限公司
48	眉山	视高镇工业园	296	6	46.2	四川望昌干燥设备有限公司
49	乐山	原乐山农科所	292	15	19.47	峨眉山恒利彩印包装有限公司
50	雅安	附城乡	279	6	43.6	四川省俏佳人织业有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与重庆、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.18% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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