2012年11月泸州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月泸州工业用地成交总况分析

2012年11月，泸州成交用地总面积 270,494 平方米（约合 406亩）
· 工业用地面积为 34,133 平方米（约合51 亩），占总面积的13% ，环比下降 97.62 %；
· 成交金额共计6,025万元，其中工业用地金额675万元，占比11.2% ，环比下降 97.41 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古蔺县	20,858	61.11%	-91.21%	376	55.73%	-86.88%	2	66.67%	-50%
龙马潭区	13,275	38.89%	-95.4%	299	44.27%	-91.37%	1	33.33%	-50%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2012年11月泸州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在古蔺县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年11月泸州工业用地市场交易分析

三、2012年11月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古蔺县成交宗数最多，这也是古蔺县近12月以来第 5 次成为泸州成交土地最多地区。同时，古蔺县、龙马潭区热度有所降低。

图3 2012年11月泸州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 376万元。全市成交总金额较上月下降 97.41%呈现波动状态。

图4 2012年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 15 万元/亩，古蔺县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月泸州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州市龙马潭区德旺粮油贸易有限公司竞得，为299万元；而古蔺县越达燃气充装站竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年11月面积最大的地块为23.82亩，位于古蔺县二郎镇黄金村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	泸州经济开发区(鱼塘镇环站路连接线北侧)	299	15	19.91	泸州市龙马潭区德旺粮油贸易有限公司
2	古蔺县	古蔺镇飞龙村二组	209	28	7.47	古蔺县越达燃气充装站
3	古蔺县	古蔺县二郎镇黄金村	167	7	23.82	四川省古蔺郎酒厂有限公司