2012年11月四川工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月四川工业用地成交总况分析

2012年11月，四川成交用地总面积 9,921,338 平方米（约合 14,882亩）
· 工业用地面积为 4,014,568 平方米（约合6,022 亩），占总面积的40% ，环比下降 43.57 %；
· 成交金额共计1,707,161万元，其中工业用地金额101,398万元，占比5.94% ，环比下降 16.29 %；
· 成交土地308宗,其中工业用地102宗，占总宗数的33.12% ，环比下降 29.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,147,551	53.49%	148.33%	72,664	71.66%	246.15%	37	36.27%	42.31%
资阳	181,024	4.51%	-88%	3,590	3.54%	-86.78%	9	8.82%	800%
遂宁	104,353	2.6%	-	887	0.87%	-	9	8.82%	-
宜宾	464,867	11.58%	1433.55%	8,807	8.69%	2905.35%	8	7.84%	300%
广安	162,380	4.04%	-	1,829	1.8%	-	8	7.84%	-
眉山	344,539	8.58%	27.86%	4,192	4.13%	59.58%	7	6.86%	-75.86%
绵阳	226,921	5.65%	-46.82%	4,183	4.12%	-5.64%	5	4.9%	-61.54%
德阳	72,221	1.8%	77.91%	642	0.63%	-77.83%	5	4.9%	400%
乐山	119,217	2.97%	851.38%	1,955	1.93%	986.11%	4	3.92%	300%
南充	79,931	1.99%	-76.36%	963	0.95%	-79.08%	4	3.92%	-76.47%
泸州	34,133	0.85%	-97.62%	675	0.67%	-97.41%	3	2.94%	-85%
达州	31,529	0.79%	-73.14%	280	0.28%	-82.33%	1	0.98%	持平
阿坝州	28,014	0.7%	-	471	0.46%	-	1	0.98%	-
广元	17,893	0.45%	-93.05%	264	0.26%	-90.55%	1	0.98%	-87.5%

图1 四川工业用地成交总况

二、2012年11月四川工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年11月四川工业用地市场交易分析

三、2012年11月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 8 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、德阳、遂宁、乐山、眉山、宜宾、广安、阿坝州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、遂宁、乐山、眉山、宜宾、广安、阿坝州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、绵阳、广元、内江、南充、达州、资阳热度有所降低。

图3 2012年11月四川工业用地成交宗数分析

四、2012年11月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 72,664万元。全市成交总金额较上月下降 16.29%呈现波动状态。

图4 2012年11月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 23 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月四川各地区土地成交均价分布

五、2012年11月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都德佳投资有限公司竞得，为5,643万元；而四川宝耳实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年11月面积最大的地块为300亩，位于通惠街道、松江镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	青白江大道以东、绣川河以北	5643	30	188.1	成都德佳投资有限公司
2	成都	青白江大道以西、四川建院以南	5110	27	189.25	成都大港置业有限公司
3	成都	位于柏合镇经开新区南四线以南、规划道路以西	4680	26	180	嘉龙（成都）仓储有限公司
4	成都	大件路以东	4467	30	148.89	成都佳飞投资有限公司
5	成都	青白江大道以西、四川建院以南	4374	27	162	成都大港置业有限公司
6	成都	青白江大道以西、四川建院以南	4340	27	160.75	成都大港置业有限公司
7	成都	大件路以东、铁路北环线以南	4171	29	143.84	四川省华川银地投资有限公司
8	成都	青白江大道以东、绣川河以北	3842	30	128.07	成都德佳投资有限公司
9	成都	青白江大道以西、四川建院以南	3786	27	140.24	成都大港置业有限公司
10	宜宾	筠连县筠连镇海瀛保和村、瀛江村	3680	15	245.48	筠连县龙镇天子酒业
11	成都	物流西区	3238	33	97.25	四川成诺物流有限责任公司
12	成都	成华区龙潭街道办事处鹤林5组、12组，向龙5组	3024	48	63	四川宝耳实业发展有限公司
13	绵阳	花荄镇工业园区（辽安路东侧）	2583	14	183.86	四川长虹电器股份有限公司
14	眉山	通惠街道、松江镇	2415	8	300	千禾味业食品股份有限公司
15	成都	同旺路以东、长流河以南	1947	17	114.52	成都富华远泰实业有限责任公司
16	成都	物流西区	1753	34	51.14	成都海都物流有限公司
17	成都	位于柏合镇经开新区南四路以北、车城东四路以西	1680	16	105	成都英利汽车部件有限公司
18	资阳	松涛镇侯家坪村2、7社	1680	13	127.43	资阳市飞鹏铸造有限公司
19	成都	彭州市工业开发区	1623	11	154.4	四川盛泰投资建设有限公司
20	成都	散货物流园区内（鸿运北大道）	1600	16	100	成都建工建材有限责任公司
21	成都	物流西区	1599	33	48.89	成都市兴跃物流有限公司
22	成都	鸿泰大道以东、香岛大道以南	1558	27	56.78	远成集团成都世阳物流有限公司
23	宜宾	天柏组团柏溪片区34-1/01、37-2/01地块	1421	14	99.15	宜宾常达机械有限公司、宜宾天瑞达汽车零部件有限公司
24	乐山	乐山高新区乐高大道北侧、茶山路南侧、太安路以东（A5-1-3号）	1280	11	114.26	成都蓉药集团四川长威制药有限公司
25	宜宾	裴石轻工业园区内	1148	9	130.5	宜宾纸业股份有限公司
26	成都	同旺路以西、九峰路以南、敬业路以北	1081	16	67.57	成都天马铁路轴承有限公司
27	成都	物流西区	1069	41	26.28	成都市蓝翔商务有限责任公司
28	宜宾	筠连县筠连镇海瀛工业园区	1050	20	52.66	中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司油气勘探开发项目经理部
29	成都	老川陕路以西、川化专用线以北	1049	16	65.58	成都青白江益嘉运通物流有限公司
30	宜宾	罗龙工业集中区内	1019	9	115.84	宜宾恒旭机械有限公司
31	成都	邛崃市羊安工业园区	965	12	80.45	四川兰晨管业有限公司
32	成都	邛崃市羊安工业园区	909	12	75.71	成都港府太子家具有限公司
33	成都	老川陕路以西、川化专用线以北	905	16	56.57	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
34	成都	位于柏合镇经开新区南四路以北、区储备地以西	879	16	54.94	成都一汽综合环保科技有限公司
35	成都	清泉大道以西、香岛大道以南	876	16	54.77	四川文轩物流有限公司
36	成都	老川陕路以西、川化专用线以北	874	16	54.61	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
37	绵阳	界牌镇工业园区D号路	815	10	77.97	四川朗迪塑胶电器有限公司
38	成都	工业东区	801	16	50.07	成都市锐锋仪器设备有限公司
39	成都	老川陕路以西、川化专用线以北	781	16	48.83	益海嘉里（成都）粮食工业有限公司
40	成都	位于柏合镇经开新区南四路以北、区储备地以东	768	16	48	吉林龙鼎电气成都有限公司
41	成都	邛崃市中国名酒工业园31号	738	8	92.31	四川金六福酒业有限公司
42	成都	位于大面街道经开新区车城西一路以西、规划道路以北	623	16	38.93	成都经开科技产业孵化有限公司
43	广安	广按经济技术开发区前锋园区	573	8	71.62	广安市华兴铝业有限公司
44	成都	邛崃市羊安工业园区	550	12	45.8	四川百灵家具有限责任公司
45	眉山	铝硅产业园区	480	8	59.4	眉山铭鼎塑胶有限公司
46	阿坝州	茂县雅都乡雅都村	471	11	42.02	四川晶蓝宝石科技发展有限公司
47	资阳	松涛镇侯家坪村6、7、8社	440	14	32.52	资阳鸿雁服饰有限公司
48	成都	邛崃临邛工业园区1203号	438	8	54.71	四川乐百氏食品饮料有限公司
49	绵阳	界牌镇工业园区A号路	432	11	38.29	四川自胜机电设备有限责任公司
50	成都	邛崃市羊安工业园区	396	12	32.96	成都圣安特五金有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与贵州、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.42% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与辽宁、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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