2015年09月巴中工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月巴中工业用地成交总况分析

2015年09月，巴中成交用地总面积 237,192 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 87,574 平方米（约合131 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计28,447万元，其中工业用地金额3,139万元，占比11.04%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南江县	41,926	47.87%	-	1,538	48.96%	-	3	75%	-
平昌县	45,649	52.13%	-	1,603	51.04%	-	1	25%	-

图1 巴中工业用地成交总况

二、2015年09月巴中工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南江县与平昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平昌县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年09月巴中工业用地市场交易分析

三、2015年09月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南江县成交宗数最多，这也是南江县近12月以来第 3 次成为巴中成交土地最多地区。同时，南江县、平昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南江县、平昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月巴中工业用地成交宗数分析

四、2015年09月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平昌县成交金额最高，高达 1,602万元。

图4 2015年09月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南江县成交均价最高，达到 24 万元/亩，平昌县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月巴中各地区土地成交均价分布

五、2015年09月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川施迈电气有限公司竞得，为1,602万元；而南江县光雾山米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2015年09月面积最大的地块为68.47亩，位于星光工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平昌县	星光工业园	1602	23	68.47	四川施迈电气有限公司
2	南江县	南江县东榆镇工业园区	1019	25	40.32	南江县东榆工业园区管理委员会
3	南江县	南江县工业园区	428	105	4.07	南江县光雾山米业有限公司
4	南江县	南江县工业园区	91	5	18.49	南江县光雾山米业有限公司