2017年05月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月泸州工业用地成交总况分析

2017年05月，泸州成交用地总面积 720,041 平方米（约合 1,080亩）
· 工业用地面积为 324,818 平方米（约合487 亩），占总面积的45% ，环比增长 243.74 %；
· 成交金额共计94,895万元，其中工业用地金额8,890万元，占比9.37% ，环比增长 272.61 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	300,375	92.47%	-	8,419	94.71%	-	5	62.5%	-
泸县	24,123	7.43%	-	459	5.16%	-	2	25%	-
叙永县	320	0.1%	-	13	0.14%	-	1	12.5%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年05月泸州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年05月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年05月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，叙永县、泸县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叙永县、泸县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 8,419万元。全市成交总金额较上月增长 272.61%呈现波动状态。

图4 2017年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叙永县成交均价最高，达到 25 万元/亩，泸县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国物流（泸州）有限公司竞得，为3,011万元；而海罡海涛竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年05月面积最大的地块为200.74亩，位于长开区九港路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	长开区九港路南侧	3011	15	200.74	中国物流（泸州）有限公司
2	龙马潭区	长开区罗汉街道临港大道北侧	2431	25	97.23	四川粮油西南食谷有限责任公司
3	龙马潭区	长开区罗汉街道进港路北侧	1576	23	68.51	泸州老窖智同商贸股份有限公司
4	龙马潭区	龙马潭区罗汉街道	1321	17	80.09	泸州中海粮油工业有限公
5	泸县	牛滩镇横江村4社	335	13	26.43	四川凯达化工有限公司
6	泸县	潮河镇潮河村2组	124	13	9.76	泸州古朝酿酒有限公司
7	龙马潭区	鱼塘街道欣鱼路北侧	80	20	3.99	泸州家权建材有限公司
8	叙永县	叙永镇银顶村三社	12	25	0.48	海罡海涛