2017年08月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月泸州工业用地成交总况分析

2017年08月，泸州成交用地总面积 1,105,045 平方米（约合 1,658亩）
· 工业用地面积为 670,961 平方米（约合1,006 亩），占总面积的61% ，环比增长 64.36 %；
· 成交金额共计245,986万元，其中工业用地金额32,474万元，占比13.2% ，环比增长 189.16 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	438,412	65.34%	11.09%	25,450	78.37%	134.22%	3	42.86%	-50%
纳溪区	143,927	21.45%	-	4,750	14.63%	-	2	28.57%	-
龙马潭区	88,623	13.21%	1795.27%	2,275	7%	1521.41%	2	28.57%	100%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年08月泸州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年08月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年08月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区成交宗数最多，这也是江阳区近12月以来第 10 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、纳溪区、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、纳溪区、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 25,450万元。全市成交总金额较上月增长 189.16%呈现上升状态。

图4 2017年08月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 39 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为20,855万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为519.81亩，位于江阳区黄舣镇（酒业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	江阳区黄舣镇（酒业园区）	20855	40	519.81	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	江阳区	江阳区黄舣镇（酒业园区）	3835	40	95.6	泸州老窖酿酒有限责任公司
3	纳溪区	泸州市纳溪区东升街道纳溪科技园区	2530	22	114.98	泸州纳川园区投资有限公司
4	纳溪区	泸州市纳溪区东升街道纳溪科技园区	2220	22	100.91	泸州东之阳实业有限公司
5	龙马潭区	长开区罗汉街道	1387	15	94.33	泸州盈田房地产开发有限公司
6	龙马潭区	长开区罗汉街道临港社区	888	23	38.6	泸州北方化学工业有限公司
7	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	760	18	42.21	泸州江旭机械制造有限责任公司