2017年11月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月泸州工业用地成交总况分析

2017年11月，泸州成交用地总面积 220,086 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 102,946 平方米（约合154 亩），占总面积的47% ，环比下降 82.19 %；
· 成交金额共计45,831万元，其中工业用地金额2,404万元，占比5.25% ，环比下降 92.16 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸县	99,589	96.74%	55.27%	2,274	94.55%	65.25%	2	66.67%	持平
龙马潭区	3,358	3.26%	-	131	5.45%	-	1	33.33%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年11月泸州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泸县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泸县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年11月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年11月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸县成交宗数最多，这也是泸县近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸县成交金额最高，高达 2,273万元。全市成交总金额较上月下降 92.16%呈现波动状态。

图4 2017年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 26 万元/亩，泸县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川积速智能科技有限公司竞得，为1,903万元；而泸州泸融商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年11月面积最大的地块为124.16亩，位于经开区华夏龙窖白酒产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸县	经开区华夏龙窖白酒产业园	1903	15	124.16	四川积速智能科技有限公司
2	泸县	泸州医药产业园区	370	15	25.22	四川科瑞德制药股份有限公司
3	龙马潭区	安宁片区	131	26	5.04	泸州泸融商贸有限公司