2017年11月四川工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月四川工业用地成交总况分析

2017年11月，四川成交用地总面积 8,884,289 平方米（约合 13,326亩）
· 工业用地面积为 3,167,153 平方米（约合4,751 亩），占总面积的36% ，环比增长 7 %；
· 成交金额共计3,660,834万元，其中工业用地金额73,375万元，占比2% ，环比增长 8.52 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地56宗，占总宗数的24.67% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绵阳	1,517,524	47.91%	5.62%	38,829	52.92%	134.96%	17	30.36%	-22.73%
广元	338,871	10.7%	-	4,538	6.18%	-	11	19.64%	-
达州	190,370	6.01%	1129.58%	8,109	11.05%	1911.91%	4	7.14%	100%
广安	133,445	4.21%	-	1,602	2.18%	-	4	7.14%	-
泸州	102,947	3.25%	-82.19%	2,405	3.28%	-92.16%	3	5.36%	-25%
内江	27,186	0.86%	-	243	0.33%	-	3	5.36%	-
宜宾	344,791	10.89%	54.53%	5,793	7.89%	66.53%	2	3.57%	-83.33%
巴中	177,122	5.59%	1031.19%	6,929	9.44%	1884.42%	2	3.57%	100%
成都	90,738	2.86%	-	1,020	1.39%	-	2	3.57%	-
德阳	61,416	1.94%	-64.06%	960	1.31%	-87.05%	2	3.57%	-66.67%
眉山	108,300	3.42%	416.46%	1,300	1.77%	175.42%	1	1.79%	持平
南充	33,451	1.06%	-65.26%	402	0.55%	-74.71%	1	1.79%	-66.67%
阿坝州	21,205	0.67%	-	438	0.6%	-	1	1.79%	-
攀枝花	9,467	0.3%	-78.5%	96	0.13%	-84.18%	1	1.79%	-80%
甘孜州	8,993	0.28%	-	668	0.91%	-	1	1.79%	-
雅安	1,333	0.04%	-91.49%	47	0.06%	-85.93%	1	1.79%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年11月四川工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且绵阳土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年11月四川工业用地市场交易分析

三、2017年11月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绵阳成交宗数最多，这也是绵阳近12月以来第 5 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、绵阳、广元、内江、眉山、宜宾、广安、达州、巴中、阿坝州、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、绵阳、广元、内江、眉山、宜宾、广安、达州、巴中、阿坝州、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、泸州、德阳、遂宁、南充、雅安、攀枝花热度有所降低。

图3 2017年11月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年11月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 38,829万元。全市成交总金额较上月增长 8.52%呈现波动状态。

图4 2017年11月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘孜州成交均价最高，达到 50 万元/亩，内江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年11月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川长虹电器股份有限公司竞得，为14,100万元；而四川雅砻酒店管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年11月面积最大的地块为556.6亩，位于高新区河边镇海峰村8社、项家庙村7、8社，磨家镇冯家湾村2、8社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	高新区河边镇海峰村8社、项家庙村7、8社，磨家镇冯家湾村2、8社	14100	25	556.6	四川长虹电器股份有限公司
2	巴中	金宝新区	6758	28	241.33	四川西成小角楼产业投资有限公司
3	达州	金龙大道旁	6311	28	225.4	四川达清客车有限公司
4	宜宾	宜宾市翠屏区宋家镇控规C-A地块	4613	11	411.87	宜宾盈田置业有限公司
5	绵阳	北川羌族自治县永安工业集中区	3922	7	549.82	北川三元投资发展有限公司
6	绵阳	永安镇工业园	3922	7	549.82	北川三元投资发展有限公司
7	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村2社、3社、8社	2834	24	118.48	绵阳富乐投资有限公司
8	绵阳	高新区河边镇海峰村一、二、三、九村及村委会	2206	26	86.16	绵阳京东方光电科技有限公司
9	绵阳	高新区磨家镇茅针寺村3社	2165	36	60.87	四川隆盛科发实业有限公司
10	泸州	经开区华夏龙窖白酒产业园	1903	15	124.16	四川积速智能科技有限公司
11	绵阳	高新区永兴镇玉龙院村1、2、3社	1578	36	43.45	绵阳高新区华盛电子科技有限公司
12	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处嘉陵村四组，联合村四组	1420	10	147.62	广元市城建工程建设有限公司
13	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村1社、3社、4社、河沟村7社	1389	25	54.54	绵阳富乐投资有限公司
14	眉山	文林工业园区	1300	8	162.45	四川远游天下食品有限公司
15	绵阳	高新区永兴镇三官庙村1社、磨家镇茅针寺村3社	1228	39	31.32	四川隆盛科发实业有限公司
16	宜宾	宜宾市中心城区南北两线局部地段控规菜坝物流配送中心（一期）D-07-2、D-08-1地块	1179	11	105.31	宜宾传化公路港物流有限公司
17	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村10社	1032	23	43.99	绵阳市光联科技有限公司
18	绵阳	河北-平武工业园区磨家镇观音堂村1、4社（3号宗地）	996	29	34.52	四川田奥环保科技有限公司
19	广安	奎阁片区4号路西侧	955	8	119.42	四川广晶光电科技有限公司
20	达州	经开区七河路旁	905	35	25.85	四川富林钢结构有限责任公司
21	达州	经开区木瓜铺一号干道旁	837	26	32.19	四川新达泵业有限责任公司
22	绵阳	河北-平武工业园区磨家镇观音堂村1、4社（1号宗地）	827	25	33.47	绵阳市正信机械科技有限公司
23	绵阳	经开区松垭镇活观音村8、11社	793	27	29.09	绵阳市鑫泉实业有限公司
24	广元	广元经济技术开发区盘龙镇太阳村四组，袁家坝办事处协和村1组、5组	705	10	73.38	广元哇哈哈启力食品有限公司
25	成都	新津县金华镇红岩村1组、4组、清凉村8组、宝峰村4组	689	6	107.6	菊乐食品(新津)有限公司
26	甘孜州	金马大道西路色拉桥头北面	668	50	13.49	四川雅砻酒店管理有限公司
27	绵阳	河北-平武工业园区磨家镇观音堂村1、4社（2号宗地）	646	24	26.58	四川绵阳嘉田机械制造有限公司
28	广元	广元市利州区回龙河街道办事处同心村	554	10	57.63	姚胜安
29	德阳	市区洪湖路南侧（东至：国有建设用地；南至:德阳市中嘉实业股份有限公司；西至：四川泰威传感系统有限公司，德阳乾盛投资有限公司；北至：洪湖路）	542	14	39.82	四川纽克利科技有限公司
30	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村1社、松垭镇龙洞子村6社	525	23	23.04	绵阳锐洋新材料技术开发有限公司
31	绵阳	游仙区石马镇翠屏村3社	473	28	17.13	绵阳东兴绝缘制品有限责任公司
32	阿坝州	金川县河西乡杨家湾	438	14	31.81	金川金雪梨果业开发有限责任公司
33	德阳	南华镇老坪村1、2社，积水村4、10社	418	8	52.31	四川锐腾电子有限公司
34	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处联合村1组	402	10	41.76	广元唯中预拌混凝土有限公司
35	南充	河西工业园区F-01-03-02号地块	401	8	50.18	四川鑫安邦定化工有限公司
36	泸州	泸州医药产业园区	370	15	25.22	四川科瑞德制药股份有限公司
37	成都	双流区黄甲街道王家场社区4组	331	12	28.51	成都储翰科技股份有限公司
38	广元	朝天区中子镇石材城工业园区	324	6	50.01	广元亿航环保有限公司
39	广安	枣山园区广华大道南侧，紧邻污水处理厂	322	8	40.31	四川秦禾科技有限公司
40	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处仕农村五组（医药园区）	264	10	27.4	四川鹭燕星火药业有限公司
41	广元	广元市朝天区羊木镇场镇	214	6	33.04	广元市龙翔塑业有限公司
42	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处联合村1组	200	10	20.6	广元唯中预拌混凝土有限公司
43	广元	朝天区中子镇石材城工业园区	194	6	29.94	广元久鹏建材有限公司
44	绵阳	经开区原蒙子村敬老院	191	11	17.41	绵阳迪澳药业有限公司
45	巴中	北环线南侧、何创伟业东侧	171	7	24.36	巴中圣达汽车销售服务有限责任公司
46	广元	广元经济技术开发区下西办事出活力村	170	10	17.54	广元市农业生产资料有限公司
47	广安	枣山园区广华大道南侧	163	8	20.33	广安国梦科技有限公司
48	广安	枣山园区广华大道南侧	161	8	20.11	广安瀚海科技有限公司
49	泸州	安宁片区	131	26	5.04	泸州泸融商贸有限公司
50	内江	金鹅街道光跃村第10、12、13小组	126	6	21.06	四川正华纺织有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河南、江西在同一梯队，成交面积占全国3.59% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与山西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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