2019年05月泸州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月泸州工业用地成交总况分析

2019年05月，泸州成交用地总面积 548,060 平方米（约合 822亩）
· 工业用地面积为 390,561 平方米（约合586 亩），占总面积的71% ，环比增长 1232.58 %；
· 成交金额共计64,599万元，其中工业用地金额15,522万元，占比24.03% ，环比增长 1504.84 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	267,887	68.59%	-	8,506	54.8%	-	4	57.14%	-
江阳区	122,674	31.41%	-	7,017	45.2%	-	3	42.86%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2019年05月泸州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江阳区与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年05月泸州工业用地市场交易分析

三、2019年05月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 5 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月泸州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 8,505万元。全市成交总金额较上月增长 1504.84%呈现上升状态。

图4 2019年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 38 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月泸州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州临港投资集团有限公司竞得，为5,718万元；而泸州老窖酿酒有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年05月面积最大的地块为238.25亩，位于长开区临港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	长开区临港大道西侧	5718	24	238.25	泸州临港投资集团有限公司
2	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	3410	38	89.74	醉清风酒业股份有限公司
3	龙马潭区	安宁街道九港路南侧	2592	17	152.47	泸州临港产业建设有限公司
4	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	1985	58	34.22	泸州老窖酿酒有限责任公司
5	江阳区	泸州国家高新区江南科技产业园	1621	27	60.05	四川天植中药股份有限公司
6	龙马潭区	长开区鱼塘街道欣鱼路北侧	119	18	6.63	泸州家权建材有限公司
7	龙马潭区	安宁街道九港路南侧	76	17	4.49	泸州市银帆彩印复合包装厂