2019年05月四川工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月四川工业用地成交总况分析

2019年05月，四川成交用地总面积 10,959,134 平方米（约合 16,439亩）
· 工业用地面积为 4,684,421 平方米（约合7,027 亩），占总面积的43% ，环比增长 47.54 %；
· 成交金额共计3,552,417万元，其中工业用地金额91,162万元，占比2.57% ，环比增长 56.46 %；
· 成交土地268宗,其中工业用地103宗，占总宗数的38.43% ，环比增长 28.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,122,430	23.96%	9.12%	21,690	23.79%	-5.78%	20	19.42%	11.11%
宜宾	536,728	11.46%	280.71%	8,701	9.54%	275.38%	13	12.62%	160%
绵阳	239,810	5.12%	-	7,226	7.93%	-	10	9.71%	-
广元	542,841	11.59%	1227.73%	4,365	4.79%	999.29%	7	6.8%	133.33%
泸州	390,561	8.34%	1232.58%	15,522	17.03%	1504.84%	7	6.8%	600%
眉山	310,288	6.62%	-25.13%	9,094	9.97%	27.25%	7	6.8%	-36.36%
遂宁	227,114	4.85%	21.53%	3,379	3.71%	12.38%	5	4.85%	-28.57%
广安	173,304	3.7%	-29.64%	1,259	1.38%	-29.78%	5	4.85%	-16.67%
德阳	100,219	2.14%	-44.85%	1,690	1.85%	-48.82%	5	4.85%	-61.54%
自贡	225,637	4.82%	575.31%	4,101	4.5%	529.36%	4	3.88%	300%
雅安	118,539	2.53%	-64.34%	1,930	2.12%	-61.32%	4	3.88%	33.33%
达州	127,105	2.71%	-	4,219	4.63%	-	3	2.91%	-
南充	109,934	2.35%	-	929	1.02%	-	3	2.91%	-
巴中	64,082	1.37%	-51.98%	1,971	2.16%	-59.61%	3	2.91%	50%
乐山	345,623	7.38%	-	4,150	4.55%	-	2	1.94%	-
资阳	28,974	0.62%	-75.26%	552	0.61%	-77.24%	2	1.94%	-33.33%
攀枝花	14,295	0.31%	-95.06%	183	0.2%	-94.58%	2	1.94%	-71.43%
甘孜州	6,945	0.15%	-	209	0.23%	-	1	0.97%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年05月四川工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年05月四川工业用地市场交易分析

三、2019年05月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 6 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、泸州、绵阳、广元、遂宁、乐山、南充、宜宾、达州、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、泸州、绵阳、广元、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、达州、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、攀枝花、德阳、广安、雅安、巴中、资阳热度有所降低。

图3 2019年05月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年05月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 21,689万元。全市成交总金额较上月增长 56.46%呈现上升状态。

图4 2019年05月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 26 万元/亩，广安成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年05月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州临港投资集团有限公司竞得，为5,718万元；而泸州老窖酿酒有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年05月面积最大的地块为571.85亩，位于旺苍尚武镇憨家坝。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	长开区临港大道西侧	5718	24	238.25	泸州临港投资集团有限公司
2	达州	柳池工业园区	3706	23	162.29	达州市宏盛电化有限公司
3	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	3410	38	89.74	醉清风酒业股份有限公司
4	乐山	五通桥区桥沟镇共裕村1、2组	3354	8	419.2	四川晶科能源有限公司
5	泸州	安宁街道九港路南侧	2592	17	152.47	泸州临港产业建设有限公司
6	眉山	将军乡高岩社区	2543	20	127.16	洪雅县洪州工业投资有限公司
7	广元	旺苍尚武镇憨家坝	2479	4	571.85	旺苍县工业园区投资开发有限公司
8	宜宾	宜宾临港经开区L—03—02（a）地块	2461	11	219.69	四川川南轨道交通运营有限公司
9	成都	双流区公兴街道邵家店社区5组，青云寺社区1、2、7组	2393	16	149.56	成都金发科技新材料有限公司
10	成都	金堂县淮口镇红光村三组、六组、七组、九组、十二组，石心村三组，北临绿地，南临雪瑞路，西临绿地，东临瑞光大道	2161	13	166.71	成都巴莫科技有限责任公司
11	成都	金堂县淮口镇红光村三组、六组、七组、九组、十二组，石心村三组，北临绿地，南临雪瑞路，西临绿地，东临瑞光大道	2161	13	166.71	成都巴莫科技有限责任公司
12	眉山	将军乡前进村、杨场村	2136	20	106.82	洪雅县洪州工业投资有限公司
13	成都	双流区黄甲街道双华社区3组	2036	15	139.44	太极集团四川太极制药有限公司
14	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	1985	58	34.22	泸州老窖酿酒有限责任公司
15	成都	金堂县淮口镇红光村六组、七组，北临节能大道，南临绿地，西临成都节能科技（成都）有限公司，东临瑞光大道	1860	13	143.62	成都巴莫科技有限责任公司
16	成都	金堂县淮口镇红光村六组、七组，北临节能大道，南临绿地，西临成都中节能科技（有限）公司，东临瑞光大道	1860	13	143.62	成都巴莫科技有限责任公司
17	宜宾	高捷园D2-02地块	1810	10	181.01	宜宾金润建设开发有限公司
18	成都	新都区新都镇白店村2、3、4组，寂光村1组	1786	18	99.22	四川鸿昌塑胶工业有限公司
19	自贡	板仓工业集中区（整合）H3-03-01地块	1709	14	122.09	四川龙凯纺织有限公司
20	绵阳	经开区塘汛镇洪恩村3、5社	1687	35	48.64	绵阳市经开区建设集团有限公司
21	成都	双流区黄甲街道双华社区3组	1633	15	110.54	成都锦华药业有限责任公司
22	泸州	泸州国家高新区江南科技产业园	1621	27	60.05	四川天植中药股份有限公司
23	成都	新都区新繁镇和平村3、4、11组	1395	13	108.16	四川长德投资集团有限公司
24	遂宁	蓬溪县上游工业园支一路北侧	1348	7	180.42	蓬溪县鑫和家居产业园管理有限公司
25	眉山	将军乡高岩社区	1298	20	64.92	洪雅县洪州工业投资有限公司
26	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村4、5社，利民村10社，河沟村7社	1290	29	43.99	绵阳市富乐投资有限公司
27	遂宁	瞿河乡万福桥村	1279	41	31.13	射洪县向洪建材有限公司
28	自贡	自贡沿滩工业园区B1-01-1地块	1249	11	113.56	自贡市宇盛投资有限公司
29	眉山	将军乡前进村	1082	20	54.11	洪雅县洪州工业投资有限公司
30	雅安	雅安市名山区黑竹镇名王路4组军民桥	1043	13	78.5	雅安市广聚农业发展有限责任公司、四川省崇州市大划建筑工程有限公司
31	成都	青白江区货运大道以北、青白江大道以西	994	20	49.7	成都正业佶祥平行汽车销售有限公司
32	绵阳	经开区	963	12	80.22	四川供销金柚农业科技有限公司
33	绵阳	经开区	963	32	30.01	四川供销金柚农业科技有限公司
34	眉山	将军乡杨场村	922	20	46.1	洪雅县洪州工业投资有限公司
35	巴中	春在工业园区B-08-02地块	908	20	46.51	通江巴山麻王花椒有限公司
36	成都	新都区新繁镇和平村9组	885	9	96.17	成都博强工贸有限责任公司
37	宜宾	工业园区TP-B-7-3、TP-B-7-6地块	826	10	82.57	四川兴文康多多大抄手食品有限公司
38	眉山	将军乡杨场村	811	20	40.56	洪雅县洪州工业投资有限公司
39	乐山	五通桥区桥沟镇会云村8组	796	8	99.23	四川和邦生物科技股份有限公司
40	宜宾	城北新区58/01（3）地块	720	12	60	四川省宜宾太子乐实业有限公司
41	德阳	市区泰山南路东侧	680	14	50.01	中国邮政集团公司德阳市分公司
42	巴中	春在工业园区B-07-01地块	665	20	33.24	通江县九州科技开发有限公司
43	绵阳	经开区松垭镇活观音村8、10、11社	646	30	21.62	绵阳市昌华科技有限公司
44	成都	崇州市崇阳街道水陆村4、5组	632	7	87.81	成都兴蜀投资开发有限责任公司
45	自贡	板仓工业集中区（整合）F1-06-3地块	607	14	43.37	自贡荣华生物科技有限公司
46	宜宾	高捷园D2-03(02)地块	605	10	60.52	四川省宜宾晶鹏玻璃制品有限公司
47	成都	青白江区向阳路以北、同旺路以东	584	8	73	四川安那际电力科技有限公司
48	雅安	成雅工业园区八益路1号	573	9	63.67	四川莱威阁家具有限公司
49	广元	广元经济技术开发区盘龙镇走马岭社区二组	570	10	59.04	四川龙浩飞行驾驶培训有限公司
50	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村3、4社	537	24	22.48	绵阳市尤灵卡实业有限公司绵阳市华卿建设工程有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.57% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与宁夏、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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