2011年11月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月德阳工业用地成交总况分析

2011年11月，德阳成交用地总面积 197,714 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 184,878 平方米（约合277 亩），占总面积的94% ，环比下降 43.39 %；
· 成交金额共计5,511万元，其中工业用地金额3,337万元，占比60.56% ，环比下降 49.38 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	148,702	80.43%	-43.12%	3,034	90.9%	-43.12%	3	60%	50%
罗江县	36,177	19.57%	-	304	9.1%	-	2	40%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年11月德阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在旌阳区与罗江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年11月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 5 次成为德阳成交土地最多地区。同时，罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2011年11月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 3,034万元。全市成交总金额较上月下降 49.38%呈现下降状态。

图4 2011年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，罗江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川美丰化工股份有限公司竞得，为1,351万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为99.37亩，位于泸沽湖北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	泸沽湖北侧	1351	14	99.37	四川美丰化工股份有限公司
2	旌阳区	祁连山路西侧	1048	14	77.08	德阳应和机械有限公司
3	旌阳区	图门江路南侧	634	14	46.6	德阳顺达金属有限公司
4	罗江县	金山工业园区	192	6	34.27	四川富乐水泥制品有限公司
5	罗江县	金山工业园区	112	6	20	罗江县美丽居建材有限公司