2012年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月德阳工业用地成交总况分析

2012年08月，德阳成交用地总面积 416,051 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 233,367 平方米（约合350 亩），占总面积的56% ，环比下降 86.27 %；
· 成交金额共计16,737万元，其中工业用地金额4,761万元，占比28.44% ，环比下降 68.92 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	233,367	100%	-28.76%	4,761	100%	-30.5%	4	100%	-76.47%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2012年08月德阳工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在旌阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2012年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 8 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、旌阳区、绵竹市热度有所降低。

图3 2012年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2012年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 4,761万元。全市成交总金额较上月下降 68.92%呈现波动状态。

图4 2012年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，旌阳区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2012年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳市民福机械制造有限公司竞得，为4,460万元；而德阳东方动能有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年08月面积最大的地块为327.94亩，位于旌阳区工业集中发展区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	旌阳区工业集中发展区	4460	14	327.94	德阳市民福机械制造有限公司
2	旌阳区	旌阳区孝泉镇孝泉村八组	194	14	14.26	德阳乐津饮料食品有限公司
3	旌阳区	旌阳区孝泉镇孝泉村八组	61	14	4.49	德阳东方动能有限公司
4	旌阳区	旌阳区孝泉镇孝泉村八组	46	14	3.35	德阳野山调味品厂