2013年02月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月德阳工业用地成交总况分析

2013年02月，德阳成交用地总面积 286,115 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 97,028 平方米（约合146 亩），占总面积的34% ，环比下降 86.82 %；
· 成交金额共计11,266万元，其中工业用地金额1,960万元，占比17.4% ，环比下降 82.71 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	94,684	97.58%	-	1,932	98.55%	-	1	50%	-
什邡市	2,344	2.42%	-99.55%	29	1.45%	-99.67%	1	50%	-50%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年02月德阳工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在什邡市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2013年02月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年02月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，什邡市、旌阳区成交宗数最多。同时，旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势什邡市热度有所降低。

图3 2013年02月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 1,932万元。全市成交总金额较上月下降 82.71%呈现下降状态。

图4 2013年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年02月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川兴天元钢结构工程有限公司竞得，为1,932万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为142.03亩，位于市区图门江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	市区图门江路北侧	1932	14	142.03	四川兴天元钢结构工程有限公司
2	什邡市	什邡市马井镇同心村十五组	28	8	3.52	德阳市名生燃气有限责任公司