2013年11月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月德阳工业用地成交总况分析

2013年11月，德阳成交用地总面积 305,291 平方米（约合 458亩）
· 工业用地面积为 121,065 平方米（约合182 亩），占总面积的40% ，环比增长 27.04 %；
· 成交金额共计21,317万元，其中工业用地金额521万元，占比2.45% ，环比下降 61.85 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地5宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	71,730	59.25%	222.51%	28	5.22%	-94.01%	2	40%	-33.33%
绵竹市	17,695	14.62%	-	229	43.8%	-	2	40%	-
罗江县	31,641	26.13%	-	266	50.98%	-	1	20%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年11月德阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年11月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区、绵竹市成交宗数最多。同时，旌阳区、绵竹市、罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵竹市、罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2013年11月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗江县成交金额最高，高达 266万元。全市成交总金额较上月下降 61.85%呈现波动状态。

图4 2013年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵竹市成交均价最高，达到 9 万元/亩，旌阳区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川罗江天保汽配制造有限公司竞得，为266万元；而绵竹市西南烟花爆竹有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年11月面积最大的地块为94.55亩，位于市区南湖路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗江县	罗慧路南侧嘉佳香粮油厂东北侧	266	6	47.46	四川罗江天保汽配制造有限公司
2	绵竹市	拱星镇祥柳村一组	148	8	18.51	绵竹市厚德钙矿制品有限公司
3	绵竹市	西南镇金隆村四组	80	10	8.03	绵竹市西南烟花爆竹有限责任公司
4	旌阳区	市区昆仑山路东侧	14	1	13.04	德阳万峰机械有限公司
5	旌阳区	市区南湖路北侧	14	0	94.55	四川中乾机械制造有限公司