2018年10月泸州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月泸州工业用地成交总况分析

2018年10月，泸州成交用地总面积 393,419 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 277,556 平方米（约合416 亩），占总面积的71% ，环比增长 161.96 %；
· 成交金额共计61,638万元，其中工业用地金额2,125万元，占比3.45% ，环比下降 27.51 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸县	77,512	27.93%	-	2,009	94.54%	-	3	60%	-
江阳区	200,045	72.07%	883.28%	116	5.46%	-80.99%	2	40%	100%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2018年10月泸州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸县与江阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年10月泸州工业用地市场交易分析

三、2018年10月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸县成交宗数最多，这也是泸县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、江阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区热度有所降低。

图3 2018年10月泸州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸县成交金额最高，高达 2,009万元。全市成交总金额较上月下降 27.51%呈现下降状态。

图4 2018年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸县成交均价最高，达到 17 万元/亩，江阳区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月泸州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省泸川建设工程有限公司竞得，为1,160万元；而四川省泸州白云酿酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2018年10月面积最大的地块为246.3亩，位于泸州市江阳区黄舣镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸县	经开区临港工业园	1160	15	79.81	四川省泸川建设工程有限公司
2	泸县	经开区城西工业区	455	48	9.41	四川省泸州白云酿酒有限公司
3	泸县	经开区城西工业园	393	15	27.05	泸县格润天然气能源有限公司
4	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	58	0	246.3	泸州老窖酿酒有限责任公司
5	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	58	1	53.76	泸州老窖酿酒有限责任公司