2014年02月德阳工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月德阳工业用地成交总况分析

2014年02月，德阳成交用地总面积 1,401,963 平方米（约合 2,103亩）
· 工业用地面积为 187,940 平方米（约合282 亩），占总面积的13% ，环比增长 44.88 %；
· 成交金额共计111,928万元，其中工业用地金额1,589万元，占比1.42% ，环比增长 45.78 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.86% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗江县	171,542	91.27%	32.24%	1,451	91.33%	33.13%	4	80%	300%
中江县	16,399	8.73%	-	138	8.67%	-	1	20%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2014年02月德阳工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中江县与罗江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗江县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2014年02月德阳工业用地市场交易分析

三、2014年02月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗江县成交宗数最多，这也是罗江县近12月以来第 5 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月德阳工业用地成交宗数分析

四、2014年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗江县成交金额最高，高达 1,451万元。全市成交总金额较上月增长 45.78%呈现波动状态。

图4 2014年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗江县成交均价最高，达到 6 万元/亩，中江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月德阳各地区土地成交均价分布

五、2014年02月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川金岳新型材料有限公司竞得，为570万元；而四川迪怩司食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2014年02月面积最大的地块为101.81亩，位于城南工业区三辆车路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗江县	城南工业区三辆车路西侧	570	6	101.81	四川金岳新型材料有限公司
2	罗江县	金山镇土桥路西北侧	336	6	60	四川荷斐斯科技发展有限公司
3	罗江县	罗江县御营镇翰林路东南侧三辆车路东北侧	286	6	49.23	四川迪怩司食品有限公司
4	罗江县	城南工业区三南车路西侧	259	6	46.27	德阳玻璃纤维厂
5	中江县	辑庆特色产业园区（上场村8社、9社）	138	6	24.6	德阳市鑫成包装制品有限公司