2019年01月泸州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月泸州工业用地成交总况分析

2019年01月，泸州成交用地总面积 619,160 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 270,655 平方米（约合406 亩），占总面积的44% ，环比下降 32.81 %；
· 成交金额共计148,621万元，其中工业用地金额12,028万元，占比8.09% ，环比下降 9.99 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	119,282	44.07%	-47.44%	3,084	25.64%	-59%	5	62.5%	66.67%
江阳区	139,521	51.55%	1.43%	8,670	72.08%	75.09%	2	25%	持平
古蔺县	11,853	4.38%	96.31%	274	2.28%	51.11%	1	12.5%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2019年01月泸州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年01月泸州工业用地市场交易分析

三、2019年01月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，古蔺县、江阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县、江阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙马潭区热度有所降低。

图3 2019年01月泸州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 8,670万元。全市成交总金额较上月下降 9.99%呈现波动状态。

图4 2019年01月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 41 万元/亩，古蔺县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月泸州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为7,492万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；2019年01月面积最大的地块为131.28亩，位于龙马潭区临港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	7492	58	129.18	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	龙马潭区	龙马潭区临港大道东侧	1930	15	131.28	泸州聚购科技发展有限公司
3	江阳区	高新区泰滨路以南智谷路以东科创路以北	1178	15	80.1	泸州云丞聚智能科技有限公司
4	龙马潭区	龙马潭区特兴街道	730	25	29.21	泸州三禾混凝土工程有限公司
5	古蔺县	二郎镇黄金坝村	274	15	17.78	四川省古蔺郎酒厂有限公司
6	龙马潭区	龙马潭区长安镇	250	23	10.89	泸州龙驰兴源预拌砂浆有限公司
7	龙马潭区	龙马潭区长安镇	87	23	3.77	泸州市晋源振兴建材有限公司
8	龙马潭区	龙马潭区长安镇	87	23	3.77	泸州唯佳纸业有限公司