2014年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月德阳工业用地成交总况分析

2014年08月，德阳成交用地总面积 165,418 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 84,357 平方米（约合127 亩），占总面积的51% ，环比下降 62.87 %；
· 成交金额共计9,686万元，其中工业用地金额4,282万元，占比44.21% ，环比增长 14.43 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	66,976	79.4%	-51.27%	4,019	93.86%	43.34%	1	50%	-75%
什邡市	17,382	20.6%	-	264	6.14%	-	1	50%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2014年08月德阳工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在旌阳区与什邡市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2014年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区、什邡市成交宗数最多。同时，什邡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区、什邡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2014年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 4,019万元。全市成交总金额较上月增长 14.43%呈现上升状态。

图4 2014年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2014年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳华源水务投资有限公司竞得，为4,019万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为100.46亩，位于德阳市旌阳区住房和城乡建设局与银山路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	德阳市旌阳区住房和城乡建设局与银山路交汇处东北角	4019	40	100.46	德阳华源水务投资有限公司
2	什邡市	四川什邡经济开发区燕山路以北	263	10	26.07	什邡市大益汽车配件有限责任公司