2015年02月德阳工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月德阳工业用地成交总况分析

2015年02月，德阳成交用地总面积 202,960 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 182,841 平方米（约合274 亩），占总面积的90% ，环比下降 45.57 %；
· 成交金额共计7,730万元，其中工业用地金额2,185万元，占比28.26% ，环比下降 49.84 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中江县	138,262	75.62%	62.01%	1,162	53.17%	62.01%	2	66.67%	持平
广汉市	44,580	24.38%	184.55%	1,024	46.83%	215.48%	1	33.33%	持平

图1 德阳工业用地成交总况

二、2015年02月德阳工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中江县与广汉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中江县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年02月德阳工业用地市场交易分析

三、2015年02月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中江县成交宗数最多，这也是中江县近12月以来第 3 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、广汉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、广汉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2015年02月德阳工业用地成交宗数分析

四、2015年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中江县成交金额最高，高达 1,161万元。全市成交总金额较上月下降 49.84%呈现波动状态。

图4 2015年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 15 万元/亩，中江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月德阳各地区土地成交均价分布

五、2015年02月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川宏华电气有限责任公司竞得，为1,023万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2015年02月面积最大的地块为174亩，位于南华镇老坪村4、5、8社，李园村12社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	三亚路与台北路交汇处	1023	15	66.87	四川宏华电气有限责任公司
2	中江县	南华镇老坪村4、5、8社，李园村12社	974	6	174	四川德凯特种纤维有限公司
3	中江县	冯店镇小金村2、3、5社	187	6	33.39	中江裕鑫鞋业有限公司