2011年10月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月德阳工业用地成交总况分析

2011年10月，德阳成交用地总面积 350,250 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 326,572 平方米（约合490 亩），占总面积的93% ，环比下降 64.8 %；
· 成交金额共计9,352万元，其中工业用地金额6,593万元，占比70.5% ，环比下降 57.99 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 89.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	261,453	80.06%	876.66%	5,334	80.9%	532.5%	2	40%	100%
绵竹市	49,699	15.22%	-74.76%	1,029	15.59%	-59.32%	2	40%	持平
广汉市	15,420	4.72%	-97.75%	232	3.51%	-98.09%	1	20%	-97.73%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年10月德阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年10月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区、绵竹市成交宗数最多。同时，旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广汉市、绵竹市热度有所降低。

图3 2011年10月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 5,334万元。全市成交总金额较上月下降 57.99%呈现波动状态。

图4 2011年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵竹市成交均价最高，达到 14 万元/亩，广汉市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川得阳特种新材料有限公司竞得，为4,241万元；而四川省星坤房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为311.86亩，位于金沙江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	金沙江路南侧	4241	14	311.86	四川得阳特种新材料有限公司
2	旌阳区	汾湖路南侧	1092	14	80.32	四川毅恒重工机床有限公司
3	绵竹市	玉妃路北段	963	15	66.41	四川省星坤房地产开发有限公司
4	广汉市	南丰镇	231	10	23.13	陈亮
5	绵竹市	绵竹经济开发区	65	8	8.14	德阳市华能燃气有限责任公司