2012年01月德阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月德阳工业用地成交总况分析

2012年01月，德阳成交用地总面积 429,308 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 385,183 平方米（约合578 亩），占总面积的90% ，环比增长 29.76 %；
· 成交金额共计15,469万元，其中工业用地金额7,105万元，占比45.93% ，环比增长 40.43 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绵竹市	98,249	25.51%	4.16%	1,179	16.59%	4.16%	4	50%	300%
旌阳区	246,936	64.11%	39.34%	5,446	76.65%	50.64%	3	37.5%	-25%
什邡市	39,999	10.38%	-	480	6.76%	-	1	12.5%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2012年01月德阳工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年01月德阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绵竹市成交宗数最多，这也是绵竹市近12月以来第 2 次成为德阳成交土地最多地区。同时，什邡市、旌阳区、绵竹市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；什邡市、旌阳区、绵竹市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月德阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 5,446万元。全市成交总金额较上月增长 40.43%呈现上升状态。

图4 2012年01月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 15 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月德阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳博力迅有限责任公司竞得，为2,723万元；而德阳天元机械竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年01月面积最大的地块为200.19亩，位于市区泰山路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	市区泰山路东侧地块	2723	14	200.19	德阳博力迅有限责任公司
2	旌阳区	市区六盘山路东侧地块	2083	16	130.18	德阳天元机械
3	旌阳区	市区图门江路北侧地块	641	16	40.03	中嘉实业
4	什邡市	什邡市经济开发区（北区）	480	8	60	什邡洪熙包装有限公司
5	绵竹市	什地镇同义村十二组	420	8	52.44	四川省绵竹市绵纯酒业制造有限责任公司
6	绵竹市	广济镇新和村八、九组	300	8	37.46	四川省绵竹旭阳冉冉家纺有限公司
7	绵竹市	西南镇图强村五组	243	8	30.37	绵竹市川能塑料管材有限责任公司
8	绵竹市	拱星镇沿新村四组	217	8	27.1	四川绵竹市盘龙矿物质有限责任公司