2013年07月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月德阳工业用地成交总况分析

2013年07月，德阳成交用地总面积 687,128 平方米（约合 1,031亩）
· 工业用地面积为 581,468 平方米（约合872 亩），占总面积的85% ，环比增长 103.81 %；
· 成交金额共计31,318万元，其中工业用地金额5,699万元，占比18.2% ，环比增长 1.44 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗江县	453,768	78.04%	-	3,812	66.88%	-	7	70%	-
什邡市	127,701	21.96%	-	1,888	33.12%	-	3	30%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年07月德阳工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在什邡市与罗江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗江县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年07月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗江县成交宗数最多，这也是罗江县近12月以来第 4 次成为德阳成交土地最多地区。同时，什邡市、罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；什邡市、罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广汉市、旌阳区热度有所降低。

图3 2013年07月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗江县成交金额最高，高达 3,812万元。全市成交总金额较上月增长 1.44%呈现上升状态。

图4 2013年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，什邡市成交均价最高，达到 10 万元/亩，罗江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳金麒麟有色金属有限公司竞得，为1,136万元；而四川欣美加生物医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年07月面积最大的地块为202.84亩，位于金山工业区10号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗江县	金山工业区10号	1136	6	202.84	德阳金麒麟有色金属有限公司
2	罗江县	鄢家镇七里村虎啸路西南侧	1104	6	197.1	四川省玻纤集团有限公司
3	罗江县	鄢家镇七里村虎啸路西南侧	952	6	170	四川省玻纤集团有限公司
4	什邡市	什邡市蓥华山路与嘉陵江路交汇处	714	14	50	四川欣美加生物医药有限公司
5	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）朝阳大道与燕山路交汇处	695	8	83.04	什邡泰锐钢结构工程有限公司
6	什邡市	什邡市师古镇九里埂村十八组（彭什路侧）	479	8	58.51	新都区赛能家具厂
7	罗江县	鄢家镇七里村罗桂路与天一路交汇处	283	6	50.6	四川省玻纤集团有限公司
8	罗江县	御营工业区28号	172	6	30.8	德阳鑫金府塑胶有限公司
9	罗江县	御营工业区29号	108	6	19.3	罗江县龙泉塑料编织袋厂
10	罗江县	金山工业区38号	56	6	10	罗江金典木业有限公司