2018年05月德阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月德阳工业用地成交总况分析

2018年05月，德阳成交用地总面积 972,983 平方米（约合 1,459亩）
· 工业用地面积为 417,900 平方米（约合627 亩），占总面积的43% ，环比增长 6270.1 %；
· 成交金额共计84,996万元，其中工业用地金额11,987万元，占比14.1% ，环比增长 15127.31 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地13宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	368,659	88.22%	-	10,983	91.62%	-	12	92.31%	-
旌阳区	49,242	11.78%	-	1,005	8.38%	-	1	7.69%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2018年05月德阳工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广汉市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年05月德阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 5 次成为德阳成交土地最多地区。同时，广汉市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月德阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 10,982万元。全市成交总金额较上月增长 15127.31%呈现波动状态。

图4 2018年05月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 20 万元/亩，旌阳区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月德阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川广汉宝湾国际物流有限公司竞得，为8,568万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为372.53亩，位于向阳镇东莞路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	向阳镇东莞路	8568	23	372.53	四川广汉宝湾国际物流有限公司
2	旌阳区	四川德阳旌阳高新技术产业园区规划道路与东海路交汇处西南角	1005	14	73.86	四川密尔克卫供应链管理有限公司
3	广汉市	南兴镇东岗村汉彭路北侧	663	13	52.32	四川宁斐美容化妆品有限公司
4	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	401	13	30.07	四川省广汉市配件厂
5	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	346	13	25.95	董泽民
6	广汉市	川陕公路西侧	320	15	20.8	四川众合新材料有限公司
7	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	278	13	20.82	许强
8	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	110	13	8.28	四川新得利食品有限公司
9	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	109	13	8.14	王书志
10	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	93	13	6.99	四川省焱森炉业有限公司
11	广汉市	川陕公路旁（向阳镇瓦店村）	44	13	3.29	广汉市鹏飞机械厂
12	广汉市	北外乡（北京大道北侧）	34	13	2.52	曹孝菊
13	广汉市	川陕公路旁（向阳镇瓦店村）	17	13	1.26	广汉市鹏飞机械厂