2015年04月德阳工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月德阳工业用地成交总况分析

2015年04月，德阳成交用地总面积 223,747 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 222,281 平方米（约合333 亩），占总面积的99% ，环比下降 49.32 %；
· 成交金额共计3,835万元，其中工业用地金额3,663万元，占比95.52% ，环比下降 47.35 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗江县	50,249	22.61%	-	567	15.46%	-	4	57.14%	-
广汉市	172,033	77.39%	-16.76%	3,097	84.54%	-17.91%	3	42.86%	50%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2015年04月德阳工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在罗江县与广汉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年04月德阳工业用地市场交易分析

三、2015年04月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗江县成交宗数最多，这也是罗江县近12月以来第 2 次成为德阳成交土地最多地区。同时，罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广汉市热度有所降低。

图3 2015年04月德阳工业用地成交宗数分析

四、2015年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 3,097万元。全市成交总金额较上月下降 47.35%呈现波动状态。

图4 2015年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 12 万元/亩，罗江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月德阳各地区土地成交均价分布

五、2015年04月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川龙立可不锈钢管业有限公司竞得，为1,353万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为112.77亩，位于小汉镇柳林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	小汉镇柳林村	1353	12	112.77	四川龙立可不锈钢管业有限公司
2	广汉市	小汉镇柳林村	1141	12	95.12	四川麒征金属制品有限公司
3	广汉市	小汉镇柳林村	602	12	50.16	四川汇泓防腐工程有限公司
4	罗江县	金山工业园区光明路西北侧与幸福路东北侧交汇处地块	217	8	27.13	德阳市申丰隔音材料制造有限公司
5	罗江县	金山工业园区光明路西北侧地块	171	8	21.35	德阳市聚阳特种玻璃有限公司
6	罗江县	金山工业园区土桥路西南侧地块	93	8	11.62	四川依索电工科技股份有限公司
7	罗江县	金山工业园区中华路东南侧与红旗路东北侧交汇处地块	86	6	15.28	德阳成业电子有限公司