2020年02月德阳工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月德阳工业用地成交总况分析

2020年02月，德阳成交用地总面积 515,443 平方米（约合 773亩）
· 工业用地面积为 314,947 平方米（约合472 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计14,153万元，其中工业用地金额8,128万元，占比57.43%
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	255,291	81.06%	-	6,982	85.89%	-	5	55.56%	-
旌阳区	49,174	15.61%	-	1,004	12.34%	-	2	22.22%	-
罗江县	5,845	1.86%	-	88	1.08%	-	1	11.11%	-
绵竹市	4,639	1.47%	-	56	0.69%	-	1	11.11%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2020年02月德阳工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年02月德阳工业用地市场交易分析

三、2020年02月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 6 次成为德阳成交土地最多地区。同时，罗江县、广汉市、旌阳区、绵竹市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗江县、广汉市、旌阳区、绵竹市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月德阳工业用地成交宗数分析

四、2020年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 6,981万元。

图4 2020年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 18 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月德阳各地区土地成交均价分布

五、2020年02月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川达圣投资有限公司竞得，为3,640万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为163.43亩，位于大件路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	大件路东侧	3640	22	163.43	四川达圣投资有限公司
2	广汉市	小汉镇	1701	17	100.06	四川烁天环保科技有限公司
3	广汉市	珠海路北侧	1294	17	76.1	四川航泰航空装备有限公司
4	旌阳区	市区岷山南路与南湖路交会处东北角	520	14	38.23	德阳经开区佳骁新型建材有限公司
5	旌阳区	旌阳区天武路西侧	483	14	35.53	德阳市瑞祥机械有限公司
6	广汉市	小汉镇	261	7	38.26	德阳华太生物医药有限责任公司
7	罗江县	金山镇工业园区土桥路西南侧YS地块	88	10	8.77	四川依索电工科技股份有限公司
8	广汉市	新华路东侧	86	17	5.08	广汉市汉跃工程机械租赁有限责任公司
9	绵竹市	绵竹市名酒食品工业园MJ-03-05号地块内	56	8	6.96	四川华宇瑞得科技有限公司