2011年11月绵阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月绵阳工业用地成交总况分析

2011年11月，绵阳成交用地总面积 461,665 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 458,757 平方米（约合688 亩），占总面积的99% ，环比增长 16.21 %；
· 成交金额共计12,270万元，其中工业用地金额12,015万元，占比97.92% ，环比增长 7.3 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐亭县	352,938	76.93%	-	8,797	73.21%	-	1	25%	-
涪城区	53,737	11.71%	-75.31%	2,177	18.12%	-72.29%	1	25%	-80%
安州区	35,333	7.7%	-70.98%	539	4.48%	-70.29%	1	25%	-50%
游仙区	16,751	3.65%	-69.75%	504	4.19%	-67.07%	1	25%	-75%

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2011年11月绵阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐亭县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年11月绵阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安州区、涪城区、游仙区、盐亭县成交宗数最多。同时，盐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安州区、涪城区、游仙区热度有所降低。

图3 2011年11月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐亭县成交金额最高，高达 8,796万元。全市成交总金额较上月增长 7.3%呈现上升状态。

图4 2011年11月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，安州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳新兴投资控股有限公司竞得，为8,796万元；而四川绵阳三力股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年11月面积最大的地块为529.41亩，位于绵阳市高新区石桥铺地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐亭县	绵阳市高新区石桥铺地块	8796	17	529.41	绵阳新兴投资控股有限公司
2	涪城区	绵阳市金家林总部经济试验区金家林村地块	2177	27	80.61	四川绵阳三力股份有限公司
3	安州区	安县工业园（界牌镇老永安路东侧）	538	10	53	四川昶然新型建材有限责任公司
4	游仙区	绵阳市农科区松垭镇方山寺村地块	504	20	25.13	绵阳市生源物资回收有限公司