2012年02月绵阳工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月绵阳工业用地成交总况分析

2012年02月，绵阳成交用地总面积 66,513 平方米（约合 100亩）
· 工业用地面积为 51,990 平方米（约合78 亩），占总面积的78% ，环比下降 90.21 %；
· 成交金额共计2,425万元，其中工业用地金额933万元，占比38.47% ，环比下降 93.25 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梓潼县	17,987	34.6%	-	288	30.79%	-	2	66.67%	-
游仙区	34,003	65.4%	-55.8%	646	69.21%	-62.17%	1	33.33%	-50%

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2012年02月绵阳工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在梓潼县与游仙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且游仙区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年02月绵阳工业用地市场交易分析

三、2012年02月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梓潼县成交宗数最多，这也是梓潼县近12月以来第 2 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，梓潼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梓潼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势游仙区热度有所降低。

图3 2012年02月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年02月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，游仙区成交金额最高，高达 646万元。全市成交总金额较上月下降 93.25%呈现波动状态。

图4 2012年02月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 13 万元/亩，梓潼县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年02月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川丰泰印务有限公司竞得，为646万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为51亩，位于游仙区石马镇百胜村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	游仙区	游仙区石马镇百胜村地块	646	13	51	四川丰泰印务有限公司
2	梓潼县	经开区幸福村	202	11	17.73	梓潼锦城商贸有限公司
3	梓潼县	许州镇场镇	85	9	9.25	四川梓潼陈家河米业有限责任公司