2011年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月绵阳工业用地成交总况分析

2011年10月，绵阳成交用地总面积 674,582 平方米（约合 1,012亩）
· 工业用地面积为 394,783 平方米（约合592 亩），占总面积的59% ，环比下降 1.9 %；
· 成交金额共计47,124万元，其中工业用地金额11,197万元，占比23.76% ，环比增长 82.98 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比下降 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	217,678	55.14%	198.87%	7,857	70.16%	264.76%	5	45.45%	150%
游仙区	55,373	14.03%	-	1,529	13.65%	-	4	36.36%	-
安州区	121,733	30.84%	-30.73%	1,813	16.19%	-16.53%	2	18.18%	-66.67%

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2011年10月绵阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 4 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，涪城区、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪城区、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安州区热度有所降低。

图3 2011年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 7,856万元。全市成交总金额较上月增长 82.98%呈现上升状态。

图4 2011年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，安州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳市富乐置业有限公司竞得，为3,478万元；而绵阳市维齐电子技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年10月面积最大的地块为147.41亩，位于绵阳市经开区塘汛镇桃园村、城南街道办跃进村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	绵阳市经开区塘汛镇桃园村、城南街道办跃进村地块	3478	24	147.41	绵阳市富乐置业有限公司
2	涪城区	绵阳市经开区塘汛镇洪恩村三、四社地块	1326	19	68.75	四川西普制药有限公司
3	安州区	绵安物流快速通道	1150	10	116.68	四川环通电动助力车有限责任公司
4	涪城区	绵阳市经开区塘汛镇洪恩村一、三、六社地块	1115	38	29.47	绵阳市维齐电子技术有限公司
5	涪城区	绵阳市经开区塘汛镇洪恩村三、六社地块	1004	27	36.97	绵阳市天旋气门组件有限责任公司
6	涪城区	绵阳市经开区塘汛镇洪恩村三、四、五、六社地块	933	21	43.91	绵阳蜀邦实业有限公司
7	游仙区	绵阳市游仙区石马镇甘泉社区一、二组、解放村一社地块	668	19	35.61	绵阳市万欣测控技术有限公司
8	安州区	绵安物流快速通道	663	10	65.92	安县新广鑫粮油机械制造有限公司
9	游仙区	农科区松垭镇五道坪村、方山寺村地块	456	17	26.64	绵阳市康尔达家具有限公司
10	游仙区	绵阳市农科区松垭镇五道坪村五社地块	353	19	18.64	四川新丰种业有限公司
11	游仙区	绵阳市游仙区游仙镇吴家村地块	52	24	2.17	绵阳市游仙区育芝彩瓦厂