2012年01月绵阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月绵阳工业用地成交总况分析

2012年01月，绵阳成交用地总面积 1,217,329 平方米（约合 1,826亩）
· 工业用地面积为 531,062 平方米（约合797 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计159,007万元，其中工业用地金额13,819万元，占比8.69%
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	219,046	41.25%	-	6,462	46.76%	-	6	54.55%	-
盐亭县	99,012	18.64%	-	3,439	24.89%	-	2	18.18%	-
游仙区	76,924	14.48%	-	1,707	12.35%	-	2	18.18%	-
安州区	136,083	25.62%	-	2,211	16%	-	1	9.09%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2012年01月绵阳工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年01月绵阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 3 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、涪城区、游仙区、盐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、涪城区、游仙区、盐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 6,462万元。

图4 2012年01月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐亭县成交均价最高，达到 23 万元/亩，安州区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳市美福地物流有限公司竞得，为3,166万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2012年01月面积最大的地块为204.12亩，位于安县工业园（界牌镇辽宁大道西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐亭县	高新区永新镇张家营地块	3166	40	78.85	绵阳市美福地物流有限公司
2	安州区	安县工业园（界牌镇辽宁大道西侧）	2211	11	204.12	绵阳市鑫祥环保科技有限责任公司
3	涪城区	涪城区新皂镇皂角铺社区地块	1440	28	52.28	绵阳市丰登化肥有限公司
4	涪城区	吴家镇凤凰村8社地块	1383	11	124.68	绵阳富临精工机械股份有限公司
5	涪城区	涪城区新皂镇皂角铺社区地块	1309	23	57.27	四川尚高投资股份有限公司
6	涪城区	涪城区城郊乡金家林村地块	1132	31	36.9	四川华拓光通信股份有限公司
7	游仙区	农科区松垭镇方山寺村一、五、十二社地块	972	16	61.35	四川省川正公路工程有限公司
8	涪城区	城郊乡金家林村二社-G地块	840	21	40.55	绵阳裕都实业有限公司
9	游仙区	农科区松垭镇五道坪村五社、九社地块	735	14	54.04	四川绵科电子科技有限公司
10	涪城区	城郊乡金家林村-E地块	358	21	16.9	绵阳裕都实业有限公司
11	盐亭县	工业园区蒙子村4、12社	273	4	69.67	盐亭县尚品饲料有限公司