2016年02月绵阳工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月绵阳工业用地成交总况分析

2016年02月，绵阳成交用地总面积 568,668 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 524,527 平方米（约合787 亩），占总面积的92% ，环比增长 2.32 %；
· 成交金额共计51,066万元，其中工业用地金额10,373万元，占比20.31% ，环比下降 24.08 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地18宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江油市	495,812	94.53%	2045.48%	10,031	96.7%	2899.1%	13	72.22%	550%
三台县	20,079	3.83%	-	270	2.6%	-	3	16.67%	-
北川羌族自治县	8,637	1.65%	-	73	0.7%	-	2	11.11%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2016年02月绵阳工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江油市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年02月绵阳工业用地市场交易分析

三、2016年02月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江油市成交宗数最多，这也是江油市近12月以来第 5 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，北川羌族自治县、江油市、三台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北川羌族自治县、江油市、三台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年02月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江油市成交金额最高，高达 10,031万元。全市成交总金额较上月下降 24.08%呈现波动状态。

图4 2016年02月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江油市成交均价最高，达到 13 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年02月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川神华天明发电有限责任公司竞得，为6,974万元；而江油市城乡建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年02月面积最大的地块为516.59亩，位于双河镇天明村、邓家塔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江油市	双河镇天明村、邓家塔村	6974	14	516.59	四川神华天明发电有限责任公司
2	江油市	三合镇宝轮村1、2、6组	1147	13	86.37	江油市融创置业有限公司
3	江油市	双河镇天明村、邓家塔村、分水岭村	906	14	67.1	四川神华天明发电有限责任公司
4	江油市	三合镇宝轮村1组	191	19	9.8	江油市城乡建设发展有限公司
5	江油市	双河镇天明村、邓家塔村	170	13	12.61	四川神华天明发电有限责任公司
6	江油市	三合镇松林村6组、桂香村1、2组	123	11	10.82	江油市农业和畜牧局
7	三台县	花园镇琴山村4、6组	117	8	14.05	绵阳珍有缘农业科技开发有限公司
8	三台县	北坝镇东涪村	115	8	13.85	成都耶华科技有限公司三台分公司
9	江油市	永胜镇新北村	115	14	8.5	四川神华天明发电有限责任公司
10	江油市	三合镇宝轮村1、3组	112	16	6.89	四川川港燃气有限责任公司绵阳分公司
11	江油市	三合镇柏盖村2、3组、桂香村4组	96	11	8.82	安县悦西燃气有限公司
12	江油市	双河镇天明村	74	14	5.46	四川神华天明发电有限责任公司
13	江油市	三合镇洋河村4、5组	53	10	5.53	国网四川省电力公司江油市供电分公司
14	江油市	永胜镇文化新村	43	13	3.2	四川神华天明发电有限责任公司
15	三台县	西平镇南垭村2组	38	17	2.21	绵阳市蜀奇食品有限公司
16	北川羌族自治县	北川羌族自治县马槽乡木坪村一组	36	6	6.48	北川马槽酒业有限公司
17	北川羌族自治县	马槽乡木坪村一组	36	6	6.48	北川马槽酒业有限公司
18	江油市	双河镇邓家塔村	27	13	2.02	四川神华天明发电有限责任公司