2018年05月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月绵阳工业用地成交总况分析

2018年05月，绵阳成交用地总面积 567,833 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 386,531 平方米（约合580 亩），占总面积的68% ，环比增长 446.46 %；
· 成交金额共计55,010万元，其中工业用地金额20,152万元，占比36.63% ，环比增长 1053.36 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	383,594	99.24%	1879.21%	20,094	99.71%	1685.66%	8	88.89%	700%
北川羌族自治县	2,937	0.76%	-	59	0.29%	-	1	11.11%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年05月绵阳工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北川羌族自治县与涪城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年05月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 4 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，北川羌族自治县、涪城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北川羌族自治县、涪城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 20,094万元。全市成交总金额较上月增长 1053.36%呈现波动状态。

图4 2018年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳京东方光电科技有限公司竞得，为9,802万元；此地块成交均价也为本月最高，达591万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为310.67亩，位于高新区河边镇海峰村二、三、五、六、十四、十五社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	高新区河边镇海峰村二、三、五、六、十四、十五社	9802	32	310.67	绵阳京东方光电科技有限公司
2	涪城区	涪城区新皂镇石梯子村、皂角铺社区（B宗）	4950	35	142.38	熊映平、漆徇
3	涪城区	涪城区新皂镇石梯子村	2678	42	64.11	通富弘业有限责任公司
4	涪城区	高新区河边镇海峰村二、五社	781	35	22.57	液化空气（绵阳）有限公司
5	涪城区	高新区河边镇海峰村二社	780	44	17.71	绵阳京东方光电科技有限公司
6	涪城区	高新区河边镇海峰村二、五社	640	43	15.02	绵阳新耀实业有限公司
7	涪城区	高新区河边镇海峰村三社	351	128	2.74	绵阳市京东方光电科技有限公司
8	涪城区	高新区河边镇海峰村二、三、五社	112	591	0.19	绵阳京东方光电科技有限公司
9	北川羌族自治县	擂鼓镇A-04-07地块	59	13	4.41	张兴波、张登科