2018年11月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月绵阳工业用地成交总况分析

2018年11月，绵阳成交用地总面积 673,990 平方米（约合 1,011亩）
· 工业用地面积为 206,050 平方米（约合309 亩），占总面积的31% ，环比增长 55.85 %；
· 成交金额共计200,347万元，其中工业用地金额6,911万元，占比3.45% ，环比下降 50.21 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梓潼县	104,400	50.67%	-	1,546	22.36%	-	7	70%	-
游仙区	101,651	49.33%	-	5,367	77.64%	-	3	30%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年11月绵阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梓潼县与游仙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梓潼县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年11月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梓潼县成交宗数最多，这也是梓潼县近12月以来第 3 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，梓潼县、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梓潼县、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，游仙区成交金额最高，高达 5,366万元。全市成交总金额较上月下降 50.21%呈现波动状态。

图4 2018年11月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 35 万元/亩，梓潼县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳游仙军民融合发展有限责任公司竞得，为2,776万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2018年11月面积最大的地块为72.3亩，位于游仙区小枧沟镇顺河村2社、3、10社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	游仙区	游仙区石马镇百胜村6、7、8社	2776	55	50.03	绵阳游仙军民融合发展有限责任公司
2	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村2社、3、10社	1870	26	72.3	四川五洲长新科技有限公司
3	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村2社	720	24	30.15	四川达创科技有限公司
4	梓潼县	经开区幸福村	469	10	47.53	梓潼县汇智投资发展有限公司
5	梓潼县	经开区幸福村	265	10	26.81	四川金坤动物药业有限公司
6	梓潼县	经开区南桥村	209	10	21.17	四川蜀国淳酿食品科技有限公司
7	梓潼县	经开区文昌大道	182	10	18.44	四川省凯瑞华创生物科技有限公司
8	梓潼县	经开区	182	10	18.44	四川省凯瑞华创生物科技有限公司
9	梓潼县	经开区幸福村	155	10	15.66	四川省绵阳超兰卫生用品有限公司
10	梓潼县	经开区	84	10	8.55	四川惠泉生物科技有限公司