2016年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月绵阳工业用地成交总况分析

2016年10月，绵阳成交用地总面积 416,184 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 70,762 平方米（约合106 亩），占总面积的17% ，环比增长 135.83 %；
· 成交金额共计34,313万元，其中工业用地金额1,141万元，占比3.32% ，环比增长 104.34 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安州区	23,800	33.63%	-	429	37.55%	-	3	75%	-
江油市	46,963	66.37%	108.14%	713	62.45%	75.35%	1	25%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2016年10月绵阳工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安州区与江油市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江油市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2016年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安州区成交宗数最多，这也是安州区近12月以来第 2 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、江油市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、江油市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三台县热度有所降低。

图3 2016年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江油市成交金额最高，高达 712万元。全市成交总金额较上月增长 104.34%呈现波动状态。

图4 2016年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，江油市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯帝国际投资有限公司竞得，为712万元；而四川好医生药业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年10月面积最大的地块为70.44亩，位于彰明镇金林村2、7、10组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江油市	彰明镇金林村2、7、10组	712	10	70.44	凯帝国际投资有限公司
2	安州区	安州区工业园横三路	174	12	14.46	绵阳新希望六和农牧科技有限公司
3	安州区	花荄镇柏杨村	172	12	14.37	四川好医生药业集团有限公司
4	安州区	花荄镇前进横一路	82	12	6.87	绵阳一伍一食食品有限公司