2019年07月绵阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月绵阳工业用地成交总况分析

2019年07月，绵阳成交用地总面积 368,579 平方米（约合 553亩）
· 工业用地面积为 74,305 平方米（约合111 亩），占总面积的20% ，环比下降 72.78 %；
· 成交金额共计189,588万元，其中工业用地金额886万元，占比0.47% ，环比下降 94.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	66,163	89.04%	-	818	92.28%	-	4	80%	-
北川羌族自治县	8,143	10.96%	-	69	7.72%	-	1	20%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2019年07月绵阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三台县与北川羌族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三台县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年07月绵阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 4 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，三台县、北川羌族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三台县、北川羌族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三台县成交金额最高，高达 818万元。全市成交总金额较上月下降 94.81%呈现波动状态。

图4 2019年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三台县成交均价最高，达到 8 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川金炜霖制造有限公司竞得，为379万元；而三台县宜乐纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年07月面积最大的地块为46.1亩，位于潼川镇顺江村1、2、3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三台县	潼川镇顺江村1、2、3组	379	8	46.1	四川金炜霖制造有限公司
2	三台县	花园镇营城村2组	209	8	25.33	绵阳斯坦瑞食品科技有限公司
3	三台县	潼川镇佳桥村6组	163	8	19.77	四川省海瑞科汽车零部件有限公司
4	北川羌族自治县	香泉乡香泉工业园B-07号地块	68	6	12.21	四川绵阳兴合益新材料科技有限公司
5	三台县	潼川镇顺江村4组	67	8	8.05	三台县宜乐纺织科技有限公司