2014年10月乐山工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月乐山工业用地成交总况分析

2014年10月，乐山成交用地总面积 1,770,557 平方米（约合 2,656亩）
· 工业用地面积为 532,726 平方米（约合799 亩），占总面积的30% ，环比增长 899.69 %；
· 成交金额共计367,182万元，其中工业用地金额1,209万元，占比0.33% ，环比下降 7.78 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地1宗，占总宗数的2.63% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峨眉山市	532,727	100%	-	1,209	100%	-	1	100%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2014年10月乐山工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峨眉山市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且峨眉山市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月乐山工业用地市场交易分析

三、2014年10月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨眉山市成交宗数最多，这也是峨眉山市近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，峨眉山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨眉山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月乐山工业用地成交宗数分析

四、2014年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峨眉山市成交金额最高，高达 1,209万元。全市成交总金额较上月下降 7.78%呈现波动状态。

图4 2014年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨眉山市成交均价最高，达到 2 万元/亩，峨眉山市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月乐山各地区土地成交均价分布

五、2014年10月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被峨眉山市天盛物流有限公司竞得，为1,209万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为799.09亩，位于桂花桥镇前进村四、九组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峨眉山市	桂花桥镇前进村四、九组	1209	2	799.09	峨眉山市天盛物流有限公司