2018年07月南充工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月南充工业用地成交总况分析

2018年07月，南充成交用地总面积 353,857 平方米（约合 531亩）
· 工业用地面积为 175,221 平方米（约合263 亩），占总面积的50% ，环比下降 40.51 %；
· 成交金额共计42,113万元，其中工业用地金额2,670万元，占比6.34% ，环比下降 62.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高坪区	163,333	93.22%	108.56%	2,352	88.07%	75.6%	3	60%	50%
顺庆区	11,889	6.78%	-	319	11.93%	-	2	40%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2018年07月南充工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺庆区与高坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高坪区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年07月南充工业用地市场交易分析

三、2018年07月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高坪区成交宗数最多，这也是高坪区近12月以来第 2 次成为南充成交土地最多地区。同时，顺庆区、高坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺庆区、高坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月南充工业用地成交宗数分析

四、2018年07月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高坪区成交金额最高，高达 2,352万元。全市成交总金额较上月下降 62.67%呈现波动状态。

图4 2018年07月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺庆区成交均价最高，达到 18 万元/亩，高坪区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月南充各地区土地成交均价分布

五、2018年07月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南充新成储物流有限公司竞得，为1,008万元；而文婷竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年07月面积最大的地块为105亩，位于南充现代物流园拟出让Ec-4-2-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高坪区	南充现代物流园拟出让Ec-4-2-3地块	1008	10	105	南充新成储物流有限公司
2	高坪区	南充现代物流园拟出让Ec-4-2-1地块	864	10	90	四川德顺物流有限公司
3	高坪区	南充现代物流园拟出让Ec-4-2-2地块	480	10	50	南充市花都贸易有限责任公司
4	顺庆区	嘉陵区工业集中区2018-G-7地块	189	19	10.22	文婷
5	顺庆区	嘉陵区工业集中区2018-G-8地块	129	17	7.61	南充龙钢机械制造有限公司