2018年07月四川工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月四川工业用地成交总况分析

2018年07月，四川成交用地总面积 9,445,412 平方米（约合 14,168亩）
· 工业用地面积为 3,355,464 平方米（约合5,033 亩），占总面积的36% ，环比增长 16.39 %；
· 成交金额共计2,836,181万元，其中工业用地金额76,567万元，占比2.7% ，环比增长 44.61 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地83宗，占总宗数的35.93% ，环比增长 29.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
攀枝花	187,198	5.58%	-	2,729	3.56%	-	13	15.66%	-
宜宾	542,681	16.17%	159.4%	9,647	12.6%	192.78%	12	14.46%	33.33%
资阳	55,459	1.65%	124.76%	806	1.05%	117.52%	8	9.64%	300%
德阳	366,016	10.91%	-	6,279	8.2%	-	7	8.43%	-
乐山	86,158	2.57%	-	3,140	4.1%	-	7	8.43%	-
成都	1,131,439	33.72%	221.16%	29,120	38.03%	290.92%	6	7.23%	20%
绵阳	222,615	6.63%	-73%	11,884	15.52%	-32.84%	6	7.23%	-25%
南充	175,222	5.22%	-40.51%	2,671	3.49%	-62.67%	5	6.02%	-37.5%
遂宁	148,142	4.41%	523.33%	1,972	2.58%	637.07%	4	4.82%	100%
广安	100,169	2.99%	146.95%	1,203	1.57%	203.7%	2	2.41%	持平
巴中	45,639	1.36%	95.58%	1,150	1.5%	263.92%	2	2.41%	100%
达州	36,691	1.09%	-57.19%	1,030	1.35%	-48.09%	2	2.41%	持平
泸州	35,979	1.07%	-75.4%	897	1.17%	-79.22%	2	2.41%	-77.78%
雅安	24,846	0.74%	-	451	0.59%	-	2	2.41%	-
自贡	93,984	2.8%	-	1,833	2.39%	-	1	1.2%	-
眉山	58,015	1.73%	-88.1%	735	0.96%	-85.97%	1	1.2%	-83.33%
甘孜州	20,042	0.6%	-	430	0.56%	-	1	1.2%	-
凉山州	12,928	0.39%	-	300	0.39%	-	1	1.2%	-
阿坝州	12,249	0.37%	-	297	0.39%	-	1	1.2%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年07月四川工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年07月四川工业用地市场交易分析

三、2018年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，攀枝花成交宗数最多，这也是攀枝花近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、德阳、遂宁、乐山、宜宾、广安、雅安、巴中、资阳、凉山州、阿坝州、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、德阳、遂宁、乐山、宜宾、广安、雅安、巴中、资阳、凉山州、阿坝州、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、绵阳、广元、眉山、南充、达州热度有所降低。

图3 2018年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 29,120万元。全市成交总金额较上月增长 44.61%呈现波动状态。

图4 2018年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 36 万元/亩，广安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都格芯工程项目管理有限公司竞得，为13,945万元；而四川经开豆萁科技产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年07月面积最大的地块为633.85亩，位于高新区西区（郫都区）德源镇回龙村2、4、5、6、7、8社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	高新区西区（郫都区）德源镇回龙村2、4、5、6、7、8社	13945	22	633.85	成都格芯工程项目管理有限公司
2	成都	双流区公兴街道邵家店社区1、2组，朱家庙社区7、8、9组	8359	16	522.43	成都紫光国芯存储科技有限公司
3	绵阳	经开区塘汛镇桃源村5、6、7社	4141	31	135.73	绵阳经开投资控股集团有限公司
4	宜宾	阳春工业园区	3755	12	302.82	宜宾光原锂电材料有限公司
5	德阳	浔湖路与岷山路交汇处西北角	3537	14	260.05	北京东方雨虹防水技术股份有限公司
6	绵阳	经开区城南街道群文村4、6社、塘汛镇桃源村3社、三元社区5组	3322	43	77.89	四川安启祥科技有限公司
7	成都	邛崃市天府新区邛崃产业园区羊纵七路	3173	13	247.89	成都融捷锂业科技有限公司
8	成都	天府新区邛崃产业园区羊纵七路	3173	13	247.89	成都融捷锂业科技有限公司
9	绵阳	经开区城南街道群文村4、5、6、7社、三元社区5组	1864	57	32.74	四川经开豆萁科技产业园开发有限公司
10	自贡	自贡航空产业园B2—13-2地块	1833	13	140.97	自贡威特阀门制造有限公司
11	宜宾	阳春工业园区	1815	12	147.12	宜宾天原海丰和泰有限公司
12	绵阳	涪城区城郊乡金家林村1、2社	1518	40	37.59	四川永贵科技有限公司
13	遂宁	物流港拓展区机场快速路以北（A04-03地块）	1471	10	153.24	四川省众志创美食品有限公司
14	德阳	四川什邡经济开发区（北区）朝阳大道与友谊路交汇处	1370	10	138.84	四川鑫桂湖防水保温节能科技有限公司
15	南充	南充现代物流园拟出让Ec-4-2-3地块	1008	10	105	南充新成储物流有限公司
16	乐山	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-5号[挂(2018)6号]	935	22	41.57	四川天成食品有限公司
17	南充	南充现代物流园拟出让Ec-4-2-1地块	864	10	90	四川德顺物流有限公司
18	巴中	规划1路南侧	820	30	27.3	巴中新兴格瑞空调销售有限责任公司
19	广安	新桥	802	8	100.22	四川沃肯精细化工有限公司
20	乐山	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-6号[挂(2018)7号]	790	23	35.08	四川省久益工贸有限公司
21	泸州	榕山镇荆树村9社	753	17	44.31	四川然矣环保科技股份有限公司
22	眉山	将军乡高岩社区5组	735	8	87.02	四川洪洲电子科技有限公司
23	宜宾	阳春工业园区	724	12	58.35	宜宾星维生物科技有限公司
24	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	639	10	61.45	四川启源德瑞环保科技股份有限公司
25	达州	普安镇新河村	560	21	26.14	四川亿奥砼业有限公司
26	宜宾	宜宾市翠屏区宋家镇局部地段控规C—8—1地块	553	11	49.41	宜宾盈田置业有限公司
27	绵阳	安州区界牌镇永丰村3组	534	16	34.36	绵阳朗迪新材料有限公司
28	绵阳	游仙区游仙镇金山村二社	505	32	15.6	绵阳市鹏程爆竹有限公司
29	宜宾	宜宾市临港开发区J—02—04(b)地块	493	11	43.97	宜宾康佳科技产业园运营有限公司
30	南充	南充现代物流园拟出让Ec-4-2-2地块	480	10	50	南充市花都贸易有限责任公司
31	宜宾	宜宾市翠屏区宋家镇控规C—2—3—01地块	476	11	42.49	四川华辉科技有限公司
32	达州	普安工业集中发展区	470	16	28.89	四川炬丰汽车配件有限公司
33	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	462	10	45.16	攀枝花阳润科技有限公司
34	宜宾	宜宾市临港开发区J—02—04(a)地块	444	11	39.68	宜宾康佳科技产业园运营有限公司
35	乐山	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-2号[挂(2018)3号]	435	22	19.34	乐山航大星光太阳能热水器制造有限公司
36	宜宾	宜宾市临港开发区J—02—05地块	431	11	38.5	宜宾康佳科技产业园运营有限公司
37	甘孜州	冷碛镇潘沟村	430	14	30.06	甘孜州雪森美好食品有限公司
38	广安	新桥	400	8	50.03	四川桑园生物科技有限公司
39	乐山	乐山市市中区全福镇台子村3组[挂(2018)8号]	398	48	8.25	陈信
40	德阳	什邡市湔氐镇富兴街与洛小路交汇处	394	10	39.37	什邡昊洋农业发展有限公司
41	成都	郫都区红光镇济阳村二、九社	369	9	39.83	成都新正环保科技有限公司
42	宜宾	宜宾市临港开发区L—04—04地块	337	11	30.12	宜宾昊瑞投资管理有限公司
43	巴中	规划36路西侧	330	8	41.16	四川鑫锐齿轮有限公司
44	乐山	乐山市市中区工业集中区SK(E)-07-a-3号[挂(2018)4号]	330	23	14.59	乐山市嘉耀管道有限公司
45	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	317	10	30.41	攀枝花市润峰炭黑有限公司
46	凉山州	冕宁县后山镇大兴村	300	15	19.39	国网四川省电力公司凉山供电公司
47	阿坝州	小金县美兴镇马桑村	297	16	18.37	阿坝州阿金食品产业有限公司
48	宜宾	工业园区TP-C-7-8-(1)地块	295	10	29.48	兴文县畅安汽车有限责任公司
49	宜宾	工业园区TP-C-8-6地块	292	10	29.23	兴文县百强汽车服务有限公司
50	雅安	石棉县新民乡农乡村2组	285	12	23.56	四川天宇矿泉水有限责任公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与陕西、广东在同一梯队，成交面积占全国3.36% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与贵州、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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