2011年10月眉山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月眉山工业用地成交总况分析

2011年10月，眉山成交用地总面积 479,891 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 440,882 平方米（约合661 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计7,967万元，其中工业用地金额3,972万元，占比49.85%
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仁寿县	223,976	50.8%	-	2,150	54.13%	-	9	75%	-
丹棱县	216,906	49.2%	-	1,823	45.87%	-	3	25%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2011年10月眉山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹棱县与仁寿县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仁寿县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年10月眉山工业用地市场交易分析

三、2011年10月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仁寿县成交宗数最多，这也是仁寿县近12月以来第 3 次成为眉山成交土地最多地区。同时，丹棱县、仁寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹棱县、仁寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月眉山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仁寿县成交金额最高，高达 2,150万元。

图4 2011年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁寿县成交均价最高，达到 6 万元/亩，丹棱县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月眉山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被眉山市润业投资开发有限公司竞得，为1,172万元；而四川化新密封件有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年10月面积最大的地块为209.32亩，位于丹棱县机械产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹棱县	丹棱县机械产业园区	1172	6	209.32	眉山市润业投资开发有限公司
2	仁寿县	文林镇工业集中区	913	6	142.69	四川仁寿玉泉食品有限公司
3	丹棱县	丹棱县机械产业园区	537	6	95.94	眉山市润业投资开发有限公司
4	仁寿县	文林镇工业集中区	253	6	39.67	仁寿县陵州预拌商品混凝土有限公司
5	仁寿县	文林镇工业集中区	192	6	29.95	成都华阳大全置业有限公司
6	仁寿县	视高镇工业集中区	176	6	27.53	四川化新密封件有限公司
7	仁寿县	文林镇工业集中区	167	6	26.1	四川省仁寿远达浆料助剂有限公司
8	仁寿县	文林镇工业集中区	157	6	24.47	四川钰泓光电科技有限公司
9	仁寿县	视高镇工业集中区	123	6	19.26	四川金合利通用部件有限公司
10	丹棱县	丹棱县机械产业园区	113	6	20.11	眉山市润业投资开发有限公司
11	仁寿县	文林镇工业集中区	107	6	16.69	四川完胜精彩服装有限公司
12	仁寿县	视高镇工业集中区	61	6	9.6	四川翔龙电力器材有限公司