2012年04月眉山工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月眉山工业用地成交总况分析

2012年04月，眉山成交用地总面积 95,514 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 84,651 平方米（约合127 亩），占总面积的89% ，环比下降 61.63 %；
· 成交金额共计2,631万元，其中工业用地金额1,750万元，占比66.52% ，环比下降 37 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭山县	73,718	87.08%	-	1,659	94.75%	-	2	66.67%	-
青神县	10,934	12.92%	-	92	5.25%	-	1	33.33%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2012年04月眉山工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在彭山县与青神县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且彭山县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年04月眉山工业用地市场交易分析

三、2012年04月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭山县成交宗数最多，这也是彭山县近12月以来第 4 次成为眉山成交土地最多地区。同时，彭山县、青神县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭山县、青神县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪雅县热度有所降低。

图3 2012年04月眉山工业用地成交宗数分析

四、2012年04月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭山县成交金额最高，高达 1,659万元。全市成交总金额较上月下降 37%呈现下降状态。

图4 2012年04月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，青神县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月眉山各地区土地成交均价分布

五、2012年04月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川蓉海钢铁制品有限责任公司竞得，为1,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为72.02亩，位于彭山县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭山县	彭山县经济开发区	1080	15	72.02	四川蓉海钢铁制品有限责任公司
2	彭山县	彭山县经济开发区	578	15	38.55	眉山翔升钢结构工程有限公司
3	青神县	西龙镇钟家山村1组	92	6	16.4	西龙纸业有限公司