2012年02月宜宾工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月宜宾工业用地成交总况分析

2012年02月，宜宾成交用地总面积 815,893 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 564,041 平方米（约合846 亩），占总面积的69% ，环比增长 58048.56 %；
· 成交金额共计49,134万元，其中工业用地金额10,792万元，占比21.96% ，环比增长 28255.65 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长宁县	96,469	17.1%	-	1,458	13.5%	-	6	60%	-
宜宾县	276,735	49.06%	-	6,129	56.79%	-	2	20%	-
翠屏区	190,837	33.83%	-	3,207	29.71%	-	2	20%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2012年02月宜宾工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜宾县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年02月宜宾工业用地市场交易分析

三、2012年02月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长宁县成交宗数最多，这也是长宁县近12月以来第 1 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，翠屏区、长宁县、宜宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；翠屏区、长宁县、宜宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2012年02月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜宾县成交金额最高，高达 6,129万元。全市成交总金额较上月增长 28255.65%呈现波动状态。

图4 2012年02月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜宾县成交均价最高，达到 15 万元/亩，长宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2012年02月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾红楼梦酒业有限公司竞得，为4,361万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为295.1亩，位于喜捷镇红楼梦村、落帽村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜宾县	喜捷镇红楼梦村、落帽村	4361	15	295.1	宜宾红楼梦酒业有限公司
2	翠屏区	李庄G3-1/01、G3-3/01地块	2678	11	239.08	四川省宜宾市叙府酒业股份有限公司
3	宜宾县	喜捷镇自然村自然组	1768	15	120	宜宾市汇宝食品有限公司
4	长宁县	铜鼓乡红星村	530	11	50.27	刘勇
5	翠屏区	盐坪B-5-1、B-5-2地块	528	11	47.17	四川省宜宾市吴桥建材工业有限责任公司
6	长宁县	铜鼓乡星火村	308	11	28.84	宜宾神泉酒业有限公司、宜宾惠氏酒业有限公司
7	长宁县	长宁镇曙光村	225	9	25.95	宜宾富源发电设备有限公司
8	长宁县	长宁镇大坪村	206	10	19.95	长宁县双洁混凝土有限责任公司
9	长宁县	长宁镇百合村	130	10	13.03	长宁县江阳卫生材料厂
10	长宁县	开佛乡龙门村	58	9	6.66	长宁县仁里畜禽养殖有限责任公司